Зээлийн хүү буурсан ч зарах байр байна уу? | News.MN

Зээлийн хүү буурсан ч зарах байр байна уу?

Хуучирсан мэдээ: 2011.03.25-нд нийтлэгдсэн

Зээлийн хүү буурсан ч зарах байр байна уу?

Нэг үеэ бодвол иргэдийн орлого сайжирч, байрны зээл холын мөрөөдөл байхаа больжээ. Эхнэр нөхөр хоёулаа ажилтай бол 15 жилийн хугацаатай байрны лизингэд хамрагдахад төлбөрөө төвөггүйхэн хийгээд явчихна. Ялангуяа Төрийн албан хаагчийн 4000 айлын орон сууц хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж эхэлсэн нь олон өрхөд нэмэр болсон. Уг хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж байгаа Орон сууцны санхүүжилтийн корпорациас олгож байгаа зээл маш хөнгөлөлттэй нөхцөлтэй, зээлийн жилийн хүү нь найман хувь. Өдгөө хүүг зургаан хувь болгон буурч байгаа гээд бодохоор Монголын орон сууцуулж зээлийн хүү дэлхий нийтийн жишигт ойртсоор буйг харуулж байна. Уг нь зах зээлийнхээ хуулиар бизнесийн өрсөлдөөнд ямагт тэргүүлэхийг хүсэгч арилжааны банкууд үүнийг дагаад орон сууцны зээлийн хүүгээ буулгамаар.

Монголын томоохон банкуудын орон сууцны зээлийн хүү хамгийн бага нь сарын 1.3, жилийн 15.6 хувь юм. Засгийн газраас хэрэгжүүлж буй төслөөс бараг хоёр дахин өндөр хүүтэй. Мөн Төрийн албан хаагчийн 4000 айлын орон сууц хөтөлбөрт хамрагдагсад урьдчилгаа төлбөрт байрны үнийн дүнгийн 10 хувийг өгч байхад арилжааны банкууд 20-30 хувийг төлөх нөхцөлтэй. Монголын залуучуудад банкнаас тавьж буй энэхүү шаардлагыг биелүүлэх нь амаргүй даваа.

Жишээ авахад нэг өрөө байрны одоогийн зах зээлийн үнэ 35-40 орчим сая төгрөг байна. Үүнийг Засгийн газраас хэрэгжүүлж буй хөтөлбөрийн нөхцлөөр худалдан авахад урьдчилгаа төлбөрт 10 хувийг өгнө. 40 сая төгрөгийн байрны 10 хувийг дөрвөн сая төгрөг гээд бодохоор үлдсэн 36 саяыг нь жилийн найман хувийн хүүтэйгээр 20 хүртэл жилийн хугацаанд төлөхөөр байгаа юм.

Харин дээрхтэй адил үнэтэй байрыг мөн хугацаагаар арилжааны банкны зээлээр дамжуулж авахад урьдчилгаанд 12 сая төгрөгийг өгч, үлдэгдэл 28 сая төгрөгийг багаар бодоход жилийн 15.6 хувь, сарын 1.3 хувийн хүүтэйгээр лизингдэх юм. Ингэхэд үндсэн зээлийн төлбөрөөс сард 50-60 мянган төгрөг, хүүгийн 468 мянган төгрөгтэй нийлээд сар бүр 525 мянга орчим төгрөг төлж байна. 15 жилийн дараа гэхэд жилийн найман хувийн хүүтэйгээр зээлсэн 36 сая төгрөгийн лизингэд 62.3 сая төгрөг өгч байна. Тэгвэл жилийн 15.6 хувийн хүүтэйгээр авсан байранд  94.4 сая төгрөг төлөх нь ээ. Хэдийгээр сард төлөх мөнгө зарим хүний сарын цалинтай дүйх боловч банкны хүүд өгч буй мөнгө хэтэрхий их байгаа биз. Өдгөө Монголын арилжааны банкууд өндөр зардлаар хадгаламж татаж, түүгээрээ зээл олгож буй болохоор орон сууцны зээлийн хүүгээ төдийлөн буулгаж чадахгүй байсаар байна. Урьдчилгаа төлбөр гэдэг бас асуудал. Уг нь Төрийн банк болон Хас банк орон сууцны зээлийн урьдчилгаагаа 20 хувь болгон буулгасан ч хүү нь бусдаас арай илүү өндөр байгаа юм. Тодруулбал, Хас банк 20 жилийн хугацаатай, 20 хувийн урьдчилгаатай зээлийг 1,42-1,57 хувийн хүүтэй олгож байна. Харин Төрийн банк 20 хувийн урьдчилгаа төлсөн зээлийг 15 жилийн хугацаатай 1.35 хувийн хүүтэй өгдөг байна. Юутай ч одоогоос таван жилийн өмнө зээлийн хүү жилийн 25 орчим хувь байсантай харьцуулахад арилжааны банкуудын зээлийн хүү буурчээ. Цаашид ч улам буурах төлөвтэй.

Засгийн газраас 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхээр ид яригдаж байна. Эхний ээлжинд зээлийн жилийн хүү зургаан хувь байхаар ерөнхийдөө тогтсон. Тэгэхээр орон сууц лизингээр авах боломжийн нөхцөл бүрдэх нь тэр. Гэвч зээлийн хүү буурсан ч авах байр байна уу.
Юутай ч зах зээл дээр 1-2 өрөө байр ерөнхийдөө дуусч, эрэлт нэмэгдэх болжээ. Харин талбай томтой, өндөр зэрэглэлийн үнэ ханш өндөр байр нэлээд байгаа гэнэ. Засгийн газраас хэрэгжүүлэхээр яригдаж буй хөтөлбөр эрэлт талд нь дэмжлэг үзүүлж, харин нийлүүлэлт талыг орхигдуулж буй нь цаашид байрны үнийг өсгөх нөхцөл болж магадгүй байна.

Зам тээвэр, барилга хот байгуулалтын яамны Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн бодлогын газраас хийсэн 2009 оны тооллогоор улсын хэмжээнд 32 мянган айлын 240 барилга баригджээ. Үүнээс нэг өрөө байруудыг 1500 ахмад дайчинд, Төрийн албан хаагчдад хөнгөлттэй нөхцлөөр хямдыг нь түүж авснаар 1-2 өрөө байрууд нь дууссан юм байна. Одоо албан бус тоогоор 10 мянга орчим айлын орон сууц баригдаж байгаа гэх боловч хямд өртөгтэй байрны захиалга дуусч, өндөр зэрэглэлтэй байрнууд нь үлджээ. Тиймээс орон сууцны үнэ ч бас зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийн хуулиар ховордсон барааны үнэ өсдөг жишгээр явах вий. Худалдан авагчид авъя гэвч байхгүй барааны үнэ өсөх нь мэдээж шүү дээ. Одоогийн байдлаар шинэ орон сууцны ам метр талбайн үнэ байрлал болон барилгын чанараас хамаараад 0.850-1.480 сая төгрөгийн үнэтэй байна. Цаашид энэ үнэ 1.5 сая төгрөг давж ч магадгүй гэсэн төлвийг холбогдох мэргэжилтнүүд хэлж байгаа юм.

Б.СҮРЭН

0 сэтгэгдэл

News.mn сайтад сэтгэгдэл оруулахад анхаарах зүйлс

Avatar

Josh 2011-03-25 200.142.127.170

I was really cfonsued, and this answered all my questions.

Avatar

Зочин 2011-03-25 49.0.146.84

uuniig bichsen hun bairnii uniig osgoh gesen luivarchinguudiin zahialggaar bichsen baina une buuna aa humuusee

Avatar

Zochin 2011-03-25 202.70.38.180

MOngoliin Bankuud Davarch bnaa

Avatar

Зочин 2011-03-25 182.160.22.162

эх орны хишиг гэж 805 тэрбум дээр нь Их-хурлын гишүүдэд өгсөн 76 тэрбум бас дээр нь өвөл болгон 3-7 тэрбумаар утаагүйжүүлэх төсөл тэгээд оюутан болгонд өгөх 500 мянга замын ажлын төсөлд хаягдаж буй 350 орчим тэрбум за тэгээд төрөөс сул гаргаж буй халамж ба ихэс дээдсүүдийн илүүдэл тансаглалын зардал өчнөөн тэрбум гээд үр ашигтай чангахан баздаг гараар зарцуулсан бол өнөөгийн 40 мянган айлын хөтөлбөр дээр нь 100мянган айлын хөтөлбөрийг нийлүүлээд 300мянган айлыг орон сууцтай богочих тооцоо бодитоор байгаад байгаа юм даа Ингсэн бол 350000 гэрт амьдарч буй айлуудын ядаж 80 хувь нь байртай болчмоор байгаа юм даа Тэгвэл ядаж утаанаасаа салчих боломж байна Үрэлгэн төрийн эцсийн алдаа нь хуурамч зан худлаа амлалт хоёр ба эвсэн нэгдэж нүдгүй чихгүй ганц том амтай болсонд л байгаа юм

Avatar

Зочин 2011-03-25 182.160.22.162

энэ бол СБатболдын ээлжит шоу Гаднаас нь харахад нээх сайхан ард иргэддээ зориулсан юм хийгээд байгаа мэт харагдаж байгаа боловч яг хэрэг дээрээ бүх юм бахь байдгаараа л байна Зээлийн хүү 6 байтугай 0 болтлоо буурсан ч энгийн хөдөлмөрчин иргэд энэ байрнуудаас авах чадал байхгүй ээ Харин бэлэн мөнгөтэй баячууд болон байрны ченжүүд байр түрээслүүлж ашиг олдог этгээдүүдэд аятайхан зөөлөн боломж бүрдээд ирж байгаа юм Жинхэнэ ард иргэддээ орон сууцны бодлого хэрэгжүүлэх гэж байгаа л юм бол зээлийн хүү дээр бус метр-квадратны үнийг бууруулах ба энэ тал дээр төрөөс хамжаа гаргавал харин өргөн олон орон сууцтай болноБарилгын компаниуд ч ажилтай орлоготой болно Төр ба Батболд ба МАН энэ гурван хэлхээ бол улс төрийн ашгаар сайн нэр олох ард нь ард түмнээ ядууруулах ажил дээр үнэхээр гаршжээ

Avatar

bosoochee 2011-03-25 180.235.172.13

Bidend ene tur niigem taalagdahgyi bol yah estoi ve Shuud bosoh shdee ene turiig unagaagaad bidend uym hiij chadah bidnii ygiig sonsoh hymyysiig songoh erh bidend bgaashdeeEne bol BIDNII ERH erhee edlie muusain luivarchidiig il gargay shiitgeliig ni ugie sozial zah zeeliin systemiig byteey mongol hyn tuv d bh niigem bosgoe Bosoe

Avatar

Зочин 2011-03-25 182.160.46.206

АРД ИРГЭДИЙГ ХУУРЧ ХАНАХГҮЙ ЦУСНУУД ЮМ ДАА

Avatar

Зочин 2011-03-25 124.158.104.32

bairnii une 1800000 s deesh garah ni oilgomjtoi bolloo zasgaas baga huutei zeel garaad ehelmegts erelt ers nemegdej material bolon busad urtguud nemegdeh bolno urd hoid hurshuud l gehed 1 kvm 6000 dollaraas deesh gartsan sht barilga hot baiguulaltiin yam unuudur barilgiin materialiin uniig hyanaj chadahgui bn mongold yer ni uildverlej bgaa zuil hovor bgaagaas bolj importoor hadaas hurtel oruulj irj bga ni nuuts bish unen yum

Avatar

ganaa 2011-03-25 202.179.15.203

harin tiimee

Avatar

zoshin 2011-03-25 202.126.90.21

hezee neg saihan bairtai boloh bolooBi bairtai bolohiig yamar ih husch bnaaUneheer ih husch bnaaUuriin gesen bair orontoi bolohiig uneheer ih husch bnaaa

Avatar

Зочин 2011-03-25 202.170.80.58

Юун 15 сая төгрөг аль хэдийн 3 сая хүрчихээд байхад зарим байрны нэг ам м

Avatar

Zochin 2011-03-25 202.170.71.86

Harin l dee minii bodloor usuhgui baih l gej bodoj bna

Avatar

COMPUTERSHOP ДЭЛГҮҮР АМЕРИКААС ОРУУЛЖ ИРСЭН BRAND 2011-03-25 202.179.14.131

COMPUTERSHOP ДЭЛГҮҮР АМЕРИКААС ОРУУЛЖ ИРСЭН BRAND NOTEBOOK- НҮҮДДЭЭ ХАВРЫН ЗАД ХЯМДРАЛ ЗАРЛАЛАА W W W COMPUTERSHOP M N UTAS 99172587 99999019

NewsMN Гар утасны хувилбар Татах
NEWS.mn

Мэдээллийн эх сурвалж