Таван хувийн зээлийн эрхзүйн орчин нээгдсэн | News.MN - Мэдээллийн эх сурвалж

Таван хувийн зээлийн эрхзүйн орчин нээгдсэн

Хуучирсан мэдээ: 2016.01.18-нд нийтлэгдсэн

Таван хувийн зээлийн эрхзүйн орчин нээгдсэн

Барилга хот байгуулалтайн сайд З.Баянсэлэнгэ өнөөдөр мэдээлэл хийх үеэрээ таван хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн эрхзүйн орчин бүрэн нээгдсэн гэдгийг онцоллоо. Түүний хэлж буйгаар Засгийн газрын нэгдүгээр сарын 11-ний хуралдаанаар ипотекийн зээлийн журамд өөрчлөлт оруулжээ. Ингэхдээ журамд хэд хэдэн өөрчлөлт оруулсан байна. Тухайлбал, өмнө нь найман хувийн хүүтэй зээлийг 80 хүртэлх м2 хүртэлх байранд олгодог байсан. Харин энэ удаад таван хувийн хүүтэй зээлийг 100 хүртэлх м2 хэмжээтэй орон сууцанд олгохоор өөрчлөлт оруулжээ. Харин 100 м2-аас дээш хэмжээтэй орон сууцыг найман хувийн хүүтэйгээр олгох талаар хэллээ. Тэрбээр энэ үеэр “Найман хувийн хүү тав болох уу, 80 м2-ыг таван хувьд оруулах уу зэрэг асуудлыг одоо ярих хэрэггүй болсон. Энэ асуудлыг Засгийн газрын хуралдаанаар оруулаад үүд хаалгыг нь нээсэн. Маргаашийн нэгдсэн чуулганаар оруулчихвал таван хувийн хүүтэй зээлийн асуудал бүрэн шийдэгдэнэ” гэв.

Тэрбээр найман хувийн хүүг таван хувьд шилжүүлэх нь эдийн засгийн тооцоо судалгаан дээр үндэслэсэн шийдвэр гэдгийг онцоллоо. “Тодорхой тооцоо судалгаан дээр үндэслэсэн шийдвэр. Цаашид эрсдэл гаргахгүйн тулд энэ асуудлаар арилжааны банкнуудтай ч санал солилцсон.  Банкнуудын зүгээс таван хувийн хүүтэй зээлийг хэрэгжүүлэхэд гагцхүү эх үүсвэр, мөн Монгол банктай хамтарч ажиллах хоёр асуудал дээр анхаарах шаардлагатай. Түүнээс биш хэрэгжүүлэх боломжтой гэх хариуг өгсөн” гэв. З.Баянсэлэнгэ “Мэдээж бид эрсдэлийг тооцож ажилласан. Хүлээлттэй байгаа аж ахуйн нэгжүүд орон сууцны үнээ нэмэх вий гэх болгоомжлол байгаа. Бодлогын яамны хувьд арилжааны банкнуудын тулгамдсан асуудал, аж ахуйн нэгжүүдэд үүссэн өрийн гинжин сүлжээ, өндөр хүүтэй зээлийн дарамтаас гаргахын тулд төрийн бодлогоор дэмжиж байна. Үүний хариуд аж ахуйн нэгжүүд орон сууцны үнээ хөөрөгдүүлэхгүй байх тал дээр төрөө дэмжиж ажиллах хэрэгтэй” гэдгийг онцоллоо.

Мөн өмнө нь найман хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авсан иргэдийн зээлийг таван хувьд шилжүүлнэ гэдгийг хэлсэн юм.

Б.ЗАЯА

 

"Болор дуран"-аар шалгав.

0 сэтгэгдэл

News.mn сайтад сэтгэгдэл оруулахад анхаарах зүйлс

Тэнгэрийн бөө 2016-01-18 122.201.21.251

80 м2-д 5 %, 100м2-аас дээш бол 8% гэх нь зөв шийдэл гаргаж буй Баянсэлэнгэд талархал илэрхийлье.

Зочин 2016-01-18 73.133.19.139

Ипотекийн зээл яг жилийн дараа асар том санхүүгийн хямралыг Монголд авчирна гэдгийг энд хамгийн түрүүнд хэлье.... З. Энхболд гэх энэ атигар нөхөр ард түмний өчүүхэн хэрэгцээ нь дээр тоглолт хийж ард түмнийг басамжилсан нүдээр харж, хөөсөрсөн борлогдохгүй байгаа байрыг дахин хөөсрүүлэхээ болиооч гэж чангаар хэлмээр байна..... АН л 16 оны сонгуулиаар сонгогдож байвал ард түмний эрх ашиг хөсөр хаягдсан ч хамаагүй гэж үү? Асудал ипотекийн зээлийн хүүнд байгаа юм биш хөөсөрсөн байрны үнэд байгаа юм гэдгийг энэ атигар нөхөр олж харахгүй байнагэж үү ? Ипотек 5 хувь болох л юм бол дагаад бүх бараа бүт-ний өсөж инфляци 2 оронтой тоонд хүрнэ. Ер нь бол инфляцийг Монгол банк дарсан юм биш Монголын төр, банкны буруу бодлогын хар гайгаар эдийн засгийн гүн хямралын улмаас ард иргэдийн худалдан авах чадвар эрс буурч инфляци нэг оронтой тоо руу орж дефляцийн шинж тэмдгүүд үүсч эхэлсэн юм гэдгийг 10-р ангийн хүүхэд ч ойлгохтойгоо байна.....Энэ зээлийг ард түмэн улстөржүүлээгүй, харин ч яг одоо төрийн бүх шатанд эрх барьж байгаа нам нэг атигар биетэй нөхрийг гадаад руу дэмий сэлгүүцэж, худал хошгируулах гэж хар машины хүчээр дээд суудалд аваачсан гэдгийг тэнэг ч хүн мэдэхтэйгээ байна. Монголын ард түмэн өнөөдөр юунд дургуйцээд байна вэ гэвэл, төр засаг нь эрээ цээргүй хувийн бизнесс руу хутгалдан орж өөрсдийн борлогдохүй байгаа хөөсөрсөн үнэтэй байрыг ард түмэнд бүх насаар нь өрийн дарамтанд өгөх гэж байгаад ард энд дургуйцлээ илэрхийлж байгаа юм. Тиймдээ ч ард түмний нэгээхн хэсэг энд эсрэг сэтгэгдэл бичиж байгаа юм шүү гэдгийг энд зарим хүмүүс ойлгоосой. Ипотекийн 8 хувийн зээл хамгийн анх өөрөө улс төрийн зорилгоор гарч ирсэн эд. Цаашид ч улс төрийн зорилгоор л үүнийг ашигласаар байх болно. Ард түмэн өнөөдөр юуг хүсэж байна вэ гэвэл бодит зах зээлийн үнэ өртөгтэй, чанартай, хүн амьдрах эрүүл орчин бүрдсэн орон сууцыг ямар нэгэн нам, бүлэлглэл, компанийн дарамт, шахалтгүйгээр, үнэ нь ахиж хэзээ унах бол гэсэн айдсгүйгээр авахыг л хүсэж байгаа юм. Өнөөдөр яагаад нэг ч улс төрч, нэг ч нам орон сууцны үнийн хөөсрөлийг ярихгүй байна вэ? Орон гаран ухаантай, ард түмнийг юу ч мэдэхгүй мал гэж боддог нөхдүүд энэ нам гэх МАНАН, МАХН,ИЗН, ХҮН-д л байна. Хэрэв ард түмэн мартаагүй бол анх 2012 онд МАН ипотекийн зээлийг 6 хувь болгож, зөвхөн анх удаа байр авч хүмүүст өгч эхлэхэд АН-хан 6 хувь бол хэзээ ч бүтэхгүй, ийм байж болохгүй гэж эсэргүүцээд болиулсан түүхтэй юм. Одоо болохоор бүр 5 хувь болгох боломжтой гэж ард түмний тархи угаасан мэдэгдэл хийж байна....Байрны үнийн хөөсийг хагалахгүй гэж энэ дээр байгаа луйварчид мөн ч их тэмцэж байна даа, уучлаарай та нарын санаснаар болохгүй гэдгийг мэргэжлийн судлаач хүний хувьд хэлчихье. Нэмэгдэхүүний байрыг хичнээн ч солиод нийлбэр өөрчлөгдөхгүй гэдгийг тэнэг хүн ч мэдэхтэйгээ байна, яг одоогоор ипотекийн хүүгээс илүүтэйгээр байрны үнэ гэдэг зүйл өөрөө хамгийн гол авч үзэх ёстой шалгуур нөхцөл болчихоод байна. Байрны үнийн хөөс хагарахгүйгээр хүү бага хэт хөөсөрсөн үнэтэй байр аваад ямар ч ашиггүй шүү дээ..... Яг үнэндээ ипотекийн зээл юунаас болж зогсон вэ гэвэл, ямар ч тооцоо судалгаагүй олгосон ипотекийн зээл нь байрны үнийн хөөсрөлийг бий болгож эргээд энэ нь эдийн засагт асар том хөөс үүсгээд одоо тэр хөөс нь хагарчих гээд барилгын болоод банкны бизнес эрхэлдэг Монголын луйварчдыг өмдөнд нь чацга алдуулахад хүргэж байгаад гол асуудал нь байгаа юм. Тэрнээс биш яг одоо ипотекийн зээлээс илүүтэйгээр байрны үнийн хөөс хэзээ хагарч нийт ард түмэн бодит зах зээлийн үнэ ханштай байрыг бэлнээр болон зээлээр ямар нэгэн авилгалгүйгээр, дараа нь ахиж үнэ нь унах вий гэсэн айдасгүйгээр авч чадах уу гэдэг асуудал олон түмний санааг зовоож байгаа юм аа. Эдийн засагч, судлаач хүний хувьд асуудалд обьектив талаас нь хандаж, эрүүл саруул дүгнэлт хийвэл доорх зүйлийг хэлж болохоор байна. Нэгдүгээрт ипотекийн 8%-н зээл гэж өөрөө юу вэ? Гол зорилго болон гаргах болсон шалтгаан нь юу байсан вэ? Ерөнхийлөгчийн сонгуулиар Ардчилсан Нам Элбэгдоржийг 2013 онд ямар ч үнээр хамаагүй улайран гаргаж ирэхийн тулд ипотекийн 8%-н зээл гэгчийг бодож олж, яг Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн санал хураалт болохоос 20-оод хоногийн өмнө түүхий шийдвэр батлан гаргасан юм. Уул нь бол ипотекийн 8%-н зээлийн гол зорилго нь бага дунд орлоготой өрхийг дэмжих замаар УБ хотын утааг бууруулах гэсэн 2 гол зорилготой байсан. Гэвч энэхүү зорилгоо огтхон ч хангаж чадаагүйгээр үл барам орон сууцны үнийг хөөсрүүлснээс одоо барилгын салбар мөн банкны салбар элгээрээ мөлхөж эхэлж байна. Өөрөөр хэлбэл ямар ч тооцоо судалгаагүй, шударга бус шийдвэр өөрөө эдийн засгийг боомилсон болно. Ипотекийн 8%-н зээлийн хамгийн гол ололт гэвэл санал луйварддаг машинаар элбэгдорж дахин сонгогдож, барилгын компани, банкныхан болоод үл хөдлөх хөрөнгийн компани, ченжүүд 2.5 триллион төгрөг буюу ойролцоогоор 1.25 МИЛЛИАРД доллараар гараа угаасан болно. Түүгээр үл барам ипотекийн зээлийн бас нэг давхар гол зорилго нь иргэдийг намын (МАНАН, МАХН-н) болоод банкны дарамтанд бүх насаар нь байлгах гэсэн Монгол Улсын Үндсэн Хуулийн Хүний Эрхийн тухай зүйл заалтыг ноцтой зөрчсөн зорилгыг агуулж байсан болно. Энэ нь ч өөрөө бодит үнэн гэдэг нь өдөр ирэх тутам тодорхой болсоор байна. Асуудлыг зөвхөн нэг талаас нь харж бичиж байна гэж хүмүүс намайг шүүмжилж магад. Ипотекийн зээл өөрөө ард түмэнд хэрэгтэй юу ? Мэдээж хэрэгтэй, ганц ипотек гэлтгүй бусад төрлийн санхүүгийн зээлийн үйлчилгээ ард түмэнд агаар ус шиг хэрэгтэй. Гэхдээ хамгийн гол нь эдгээр санхүүгийн үйлчилгээ нь иргэдэд жигд, тэгш хүртээмжтэй, шударга, эрсдэл бага байх ёстой. Ипотекийн 8%-н зээл нь эдгээр шаардлага нөхцлийн алиныг нь хангаж чадаагүй болно. Нийгмийн тодорхой нэг хэсэг шинэ болоод хуучин байранд орсныг үйгүйсгэхгүй, гэхдээ эд бүгд хөөсөрсөн үнэтэй байрыг бүх насаараа банкны болоод намын дарамтанд орж авсан гэдгийг хүмүүс одоо л ойлгож байна. Найман хувийн зээл гарснаар орон сууцны үнэ 50-200 хувиар шууд өссөн. 2013 оны 4 сард дунджаар шинэ байр мкв нь 1,5 сая хуучин байр 1 сая байсан бол тус бүрийн үнэ 2-оос 2,5 сая хүртэл хөөсөрсөн. Яг үнэндээ бол 8%-н ипотекийн зээл анх удаа бодит эзэддээ очсон нь “Буянт-Ухаа-1” хороолол дээр байлаа бусад нь бол дан үл хөдлөхийнхөн болон байрны ченжүүдэд очиж байсан юм шүү. Ер нь бол нийт 8%-н ипотекийн зээлийн 20 хувь орчим нь жинхэнэ зорилтот бүлэгтээ очсон, бусад нь бол дан 2 дахь 3 дахь байраа авч байгаа, ах дүүгийнхээ байрыг бие биендээ зарсан болж жүжиглэсэн тоглоом байсан юм шүү, тиймдээ ч яг одоохондоо 8%-н ипотекийн зээлд эзлэх чанаргүй зээл 1 орчим хувьтай байна. Хамгийн зөв шийдэл бол анх 8%-н зээл гарахад л яг энэ “Буянт-Ухаа-1” хороололд тавьсан “1м2-ын үнэ 1.280 сая төгрөг байна. Иргэд худалдан авсан байраа бусдад түрээслүүлэх, 15 жилийн хугацаанд худалдахгүй байх үүрэг хүлээнэ. Хэрвээ энэ хугацаанд заавал худалдах шаардлага гарвал зөвхөн Төрийн орон сууцны корпорациас зах зээлд нийлүүлж байгаа орон сууцны тухайн үеийн нэгж м2-ийн үнэ ханшаар буцаан борлуулах учиртай” журмыг тавих байсан юм. Тэгсэн бол одоонийх шиг орон сууцны үнэ ингэж их хөөсрөхгүй байсан. Яг одоо бол энэ хөөсөрч балайрсан үнэтэй байрыг авах нэг ч хүн алга. 8 %-н зээл зогсолтын байдалд ороод байрны үнийн хөөс хагарч, байрны үнэ өдрөөс өдөрт унаж байхад ямар эргүү дебил нь хөөсөрсөн үнэтэй байр авах вэ дээ. Хотын төвийн шинэ байр м2 нь 1 сая 200-д зарна гэхэд бэлэн авах хүн алга. Хотын төвийн шинэ байр мкв нь 1 саяд захиалга авъяа гэхэл захиалга өгөх хүн алга. 8%-н зээл хүссэн хүсээгүй бүрэн гацаанд орох болно. Яагаад зогсоохгүй хүчээр бариаад, хамаг мөнгөө хаяаад байсан вэ гэвэл төр засгийн эрх барьж байгаа нөхдүүдийн барилгын компанийг дэмжихийн тулд л хамаг мөнгийг ийш нь цутгаж байсан болно. Цаашид байдал хаашаа эргэх вэ гэвэл, улс төр болоод эдийн засагт үүссэн хүндрэл ойрын 5-10 жилд арилахгүй гэж үзэж байна. Иймд ипотекийн 8%-н зээл гацаанаасаа хэсэгтээ гарахгүй ирэх оны сонгууль хүртэл үргэлжлэх болно. Эдийн засагт бүрэн хүндрэл үүсчихээд байгаа энэ үед байрны үнэ бодит эрүүл түвшиндээ буюу хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Төр засаг 8 хувийн зээлийг дараа дахин үргэлжлүүлэн олгосон ч тэр нөхцөл шаардлагыг хангах хүн байхгүй тэгээд ч орон сууцны үнийн хөөс эдийн засгийн санхүүгийн хүндрэл, зах зээлийн эрэлт нийлүүлттэй уялдан хүссэн хүсээгүй 2016 оны 2-р хагас гэхэд аяндаа үнийн хөөс хагарч хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Иймдээ ч өнөөдөр олон зун мянган Монголчууд орон сууцны үнийн хөөс хагарахыг хүлээж байна.... Төр засгийн шийдвэр нь бодит амьдралтайгаа нийцсэн, шударга, зах зээлд ирээдүйд үүсч болох эрсдлийг бүрэн тооцсон ухаалаг байх болтугай.

Mongol 2016-01-18 73.133.19.139

Ипотекийн зээл яг жилийн дараа асар том санхүүгийн хямралыг Монголд авчирна гэдгийг энд хамгийн түрүүнд хэлье.... З. Энхболд гэх энэ атигар нөхөр ард түмний өчүүхэн хэрэгцээ нь дээр тоглолт хийж ард түмнийг басамжилсан нүдээр харж, хөөсөрсөн борлогдохгүй байгаа байрыг дахин хөөсрүүлэхээ болиооч гэж чангаар хэлмээр байна..... АН л 16 оны сонгуулиаар сонгогдож байвал ард түмний эрх ашиг хөсөр хаягдсан ч хамаагүй гэж үү? Асудал ипотекийн зээлийн хүүнд байгаа юм биш хөөсөрсөн байрны үнэд байгаа юм гэдгийг энэ атигар нөхөр олж харахгүй байнагэж үү ? Ипотек 5 хувь болох л юм бол дагаад бүх бараа бүт-ний өсөж инфляци 2 оронтой тоонд хүрнэ. Ер нь бол инфляцийг Монгол банк дарсан юм биш Монголын төр, банкны буруу бодлогын хар гайгаар эдийн засгийн гүн хямралын улмаас ард иргэдийн худалдан авах чадвар эрс буурч инфляци нэг оронтой тоо руу орж дефляцийн шинж тэмдгүүд үүсч эхэлсэн юм гэдгийг 10-р ангийн хүүхэд ч ойлгохтойгоо байна.....Энэ зээлийг ард түмэн улстөржүүлээгүй, харин ч яг одоо төрийн бүх шатанд эрх барьж байгаа нам нэг атигар биетэй нөхрийг гадаад руу дэмий сэлгүүцэж, худал хошгируулах гэж хар машины хүчээр дээд суудалд аваачсан гэдгийг тэнэг ч хүн мэдэхтэйгээ байна. Монголын ард түмэн өнөөдөр юунд дургуйцээд байна вэ гэвэл, төр засаг нь эрээ цээргүй хувийн бизнесс руу хутгалдан орж өөрсдийн борлогдохүй байгаа хөөсөрсөн үнэтэй байрыг ард түмэнд бүх насаар нь өрийн дарамтанд өгөх гэж байгаад ард энд дургуйцлээ илэрхийлж байгаа юм. Тиймдээ ч ард түмний нэгээхн хэсэг энд эсрэг сэтгэгдэл бичиж байгаа юм шүү гэдгийг энд зарим хүмүүс ойлгоосой. Ипотекийн 8 хувийн зээл хамгийн анх өөрөө улс төрийн зорилгоор гарч ирсэн эд. Цаашид ч улс төрийн зорилгоор л үүнийг ашигласаар байх болно. Ард түмэн өнөөдөр юуг хүсэж байна вэ гэвэл бодит зах зээлийн үнэ өртөгтэй, чанартай, хүн амьдрах эрүүл орчин бүрдсэн орон сууцыг ямар нэгэн нам, бүлэлглэл, компанийн дарамт, шахалтгүйгээр, үнэ нь ахиж хэзээ унах бол гэсэн айдсгүйгээр авахыг л хүсэж байгаа юм. Өнөөдөр яагаад нэг ч улс төрч, нэг ч нам орон сууцны үнийн хөөсрөлийг ярихгүй байна вэ? Орон гаран ухаантай, ард түмнийг юу ч мэдэхгүй мал гэж боддог нөхдүүд энэ нам гэх МАНАН, МАХН,ИЗН, ХҮН-д л байна. Хэрэв ард түмэн мартаагүй бол анх 2012 онд МАН ипотекийн зээлийг 6 хувь болгож, зөвхөн анх удаа байр авч хүмүүст өгч эхлэхэд АН-хан 6 хувь бол хэзээ ч бүтэхгүй, ийм байж болохгүй гэж эсэргүүцээд болиулсан түүхтэй юм. Одоо болохоор бүр 5 хувь болгох боломжтой гэж ард түмний тархи угаасан мэдэгдэл хийж байна....Байрны үнийн хөөсийг хагалахгүй гэж энэ дээр байгаа луйварчид мөн ч их тэмцэж байна даа, уучлаарай та нарын санаснаар болохгүй гэдгийг мэргэжлийн судлаач хүний хувьд хэлчихье. Нэмэгдэхүүний байрыг хичнээн ч солиод нийлбэр өөрчлөгдөхгүй гэдгийг тэнэг хүн ч мэдэхтэйгээ байна, яг одоогоор ипотекийн хүүгээс илүүтэйгээр байрны үнэ гэдэг зүйл өөрөө хамгийн гол авч үзэх ёстой шалгуур нөхцөл болчихоод байна. Байрны үнийн хөөс хагарахгүйгээр хүү бага хэт хөөсөрсөн үнэтэй байр аваад ямар ч ашиггүй шүү дээ..... Яг үнэндээ ипотекийн зээл юунаас болж зогсон вэ гэвэл, ямар ч тооцоо судалгаагүй олгосон ипотекийн зээл нь байрны үнийн хөөсрөлийг бий болгож эргээд энэ нь эдийн засагт асар том хөөс үүсгээд одоо тэр хөөс нь хагарчих гээд барилгын болоод банкны бизнес эрхэлдэг Монголын луйварчдыг өмдөнд нь чацга алдуулахад хүргэж байгаад гол асуудал нь байгаа юм. Тэрнээс биш яг одоо ипотекийн зээлээс илүүтэйгээр байрны үнийн хөөс хэзээ хагарч нийт ард түмэн бодит зах зээлийн үнэ ханштай байрыг бэлнээр болон зээлээр ямар нэгэн авилгалгүйгээр, дараа нь ахиж үнэ нь унах вий гэсэн айдасгүйгээр авч чадах уу гэдэг асуудал олон түмний санааг зовоож байгаа юм аа. Эдийн засагч, судлаач хүний хувьд асуудалд обьектив талаас нь хандаж, эрүүл саруул дүгнэлт хийвэл доорх зүйлийг хэлж болохоор байна. Нэгдүгээрт ипотекийн 8%-н зээл гэж өөрөө юу вэ? Гол зорилго болон гаргах болсон шалтгаан нь юу байсан вэ? Ерөнхийлөгчийн сонгуулиар Ардчилсан Нам Элбэгдоржийг 2013 онд ямар ч үнээр хамаагүй улайран гаргаж ирэхийн тулд ипотекийн 8%-н зээл гэгчийг бодож олж, яг Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн санал хураалт болохоос 20-оод хоногийн өмнө түүхий шийдвэр батлан гаргасан юм. Уул нь бол ипотекийн 8%-н зээлийн гол зорилго нь бага дунд орлоготой өрхийг дэмжих замаар УБ хотын утааг бууруулах гэсэн 2 гол зорилготой байсан. Гэвч энэхүү зорилгоо огтхон ч хангаж чадаагүйгээр үл барам орон сууцны үнийг хөөсрүүлснээс одоо барилгын салбар мөн банкны салбар элгээрээ мөлхөж эхэлж байна. Өөрөөр хэлбэл ямар ч тооцоо судалгаагүй, шударга бус шийдвэр өөрөө эдийн засгийг боомилсон болно. Ипотекийн 8%-н зээлийн хамгийн гол ололт гэвэл санал луйварддаг машинаар элбэгдорж дахин сонгогдож, барилгын компани, банкныхан болоод үл хөдлөх хөрөнгийн компани, ченжүүд 2.5 триллион төгрөг буюу ойролцоогоор 1.25 МИЛЛИАРД доллараар гараа угаасан болно. Түүгээр үл барам ипотекийн зээлийн бас нэг давхар гол зорилго нь иргэдийг намын (МАНАН, МАХН-н) болоод банкны дарамтанд бүх насаар нь байлгах гэсэн Монгол Улсын Үндсэн Хуулийн Хүний Эрхийн тухай зүйл заалтыг ноцтой зөрчсөн зорилгыг агуулж байсан болно. Энэ нь ч өөрөө бодит үнэн гэдэг нь өдөр ирэх тутам тодорхой болсоор байна. Асуудлыг зөвхөн нэг талаас нь харж бичиж байна гэж хүмүүс намайг шүүмжилж магад. Ипотекийн зээл өөрөө ард түмэнд хэрэгтэй юу ? Мэдээж хэрэгтэй, ганц ипотек гэлтгүй бусад төрлийн санхүүгийн зээлийн үйлчилгээ ард түмэнд агаар ус шиг хэрэгтэй. Гэхдээ хамгийн гол нь эдгээр санхүүгийн үйлчилгээ нь иргэдэд жигд, тэгш хүртээмжтэй, шударга, эрсдэл бага байх ёстой. Ипотекийн 8%-н зээл нь эдгээр шаардлага нөхцлийн алиныг нь хангаж чадаагүй болно. Нийгмийн тодорхой нэг хэсэг шинэ болоод хуучин байранд орсныг үйгүйсгэхгүй, гэхдээ эд бүгд хөөсөрсөн үнэтэй байрыг бүх насаараа банкны болоод намын дарамтанд орж авсан гэдгийг хүмүүс одоо л ойлгож байна. Найман хувийн зээл гарснаар орон сууцны үнэ 50-200 хувиар шууд өссөн. 2013 оны 4 сард дунджаар шинэ байр мкв нь 1,5 сая хуучин байр 1 сая байсан бол тус бүрийн үнэ 2-оос 2,5 сая хүртэл хөөсөрсөн. Яг үнэндээ бол 8%-н ипотекийн зээл анх удаа бодит эзэддээ очсон нь “Буянт-Ухаа-1” хороолол дээр байлаа бусад нь бол дан үл хөдлөхийнхөн болон байрны ченжүүдэд очиж байсан юм шүү. Ер нь бол нийт 8%-н ипотекийн зээлийн 20 хувь орчим нь жинхэнэ зорилтот бүлэгтээ очсон, бусад нь бол дан 2 дахь 3 дахь байраа авч байгаа, ах дүүгийнхээ байрыг бие биендээ зарсан болж жүжиглэсэн тоглоом байсан юм шүү, тиймдээ ч яг одоохондоо 8%-н ипотекийн зээлд эзлэх чанаргүй зээл 1 орчим хувьтай байна. Хамгийн зөв шийдэл бол анх 8%-н зээл гарахад л яг энэ “Буянт-Ухаа-1” хороололд тавьсан “1м2-ын үнэ 1.280 сая төгрөг байна. Иргэд худалдан авсан байраа бусдад түрээслүүлэх, 15 жилийн хугацаанд худалдахгүй байх үүрэг хүлээнэ. Хэрвээ энэ хугацаанд заавал худалдах шаардлага гарвал зөвхөн Төрийн орон сууцны корпорациас зах зээлд нийлүүлж байгаа орон сууцны тухайн үеийн нэгж м2-ийн үнэ ханшаар буцаан борлуулах учиртай” журмыг тавих байсан юм. Тэгсэн бол одоонийх шиг орон сууцны үнэ ингэж их хөөсрөхгүй байсан. Яг одоо бол энэ хөөсөрч балайрсан үнэтэй байрыг авах нэг ч хүн алга. 8 %-н зээл зогсолтын байдалд ороод байрны үнийн хөөс хагарч, байрны үнэ өдрөөс өдөрт унаж байхад ямар эргүү дебил нь хөөсөрсөн үнэтэй байр авах вэ дээ. Хотын төвийн шинэ байр м2 нь 1 сая 200-д зарна гэхэд бэлэн авах хүн алга. Хотын төвийн шинэ байр мкв нь 1 саяд захиалга авъяа гэхэл захиалга өгөх хүн алга. 8%-н зээл хүссэн хүсээгүй бүрэн гацаанд орох болно. Яагаад зогсоохгүй хүчээр бариаад, хамаг мөнгөө хаяаад байсан вэ гэвэл төр засгийн эрх барьж байгаа нөхдүүдийн барилгын компанийг дэмжихийн тулд л хамаг мөнгийг ийш нь цутгаж байсан болно. Цаашид байдал хаашаа эргэх вэ гэвэл, улс төр болоод эдийн засагт үүссэн хүндрэл ойрын 5-10 жилд арилахгүй гэж үзэж байна. Иймд ипотекийн 8%-н зээл гацаанаасаа хэсэгтээ гарахгүй ирэх оны сонгууль хүртэл үргэлжлэх болно. Эдийн засагт бүрэн хүндрэл үүсчихээд байгаа энэ үед байрны үнэ бодит эрүүл түвшиндээ буюу хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Төр засаг 8 хувийн зээлийг дараа дахин үргэлжлүүлэн олгосон ч тэр нөхцөл шаардлагыг хангах хүн байхгүй тэгээд ч орон сууцны үнийн хөөс эдийн засгийн санхүүгийн хүндрэл, зах зээлийн эрэлт нийлүүлттэй уялдан хүссэн хүсээгүй 2016 оны 2-р хагас гэхэд аяндаа үнийн хөөс хагарч хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Иймдээ ч өнөөдөр олон зун мянган Монголчууд орон сууцны үнийн хөөс хагарахыг хүлээж байна.... Төр засгийн шийдвэр нь бодит амьдралтайгаа нийцсэн, шударга, зах зээлд ирээдүйд үүсч болох эрсдлийг бүрэн тооцсон ухаалаг байх болтугай.

Зочин 2016-01-18 202.70.41.218

Болил доо 100 мкв хүртэлх талбайг нь 5 хувьдаа хамруулаад тэрнээс дээш талбайг нь 8 хувиараа төлөх хэрэгтэйштээ. Үндсэн хуулинд уул нь иргэдээ ялгаварлан гадуурхаж болохгүй гээд заачихсан байгааштээ. Яахаараа дандаа ингэж ялгаварлаж байдаг юм бэ

Зочин 2016-01-18 182.160.33.137

баянсэлэнгэ хулхи ажиллагаанд нэгдчихсан явах юм.

Зочин 2016-01-18 103.57.94.84

наадхын чинь сургаар ханш 2004 өнөөдөр болчихож байгаа юм чинь хэрэгжүүлвэл тэнгэрт цойлно.

зочин 2016-01-18 59.153.113.138

Энэ авгай юу шийдэх вэдээ энхболд дарга уих дээр энэ авгайн оролцоогүй аль хэдийнээ шийдсэн асууд*****

зочин 2016-01-18 59.153.113.138

Энэ авгай юу шийдэх вэдээ энхболд дарга уих дээр энэ авгайн оролцоогүй аль хэдийнээ шийдсэн асууд*****

Зочин 2016-01-18 103.57.94.84

өрийнхөө байрыг шийдэж чадаагүй байсан хүн улс төрд ороод ард түмний байрыг шийдэж чадахаар дуугарч чадах уу, мал яаж малладагыг мэдэхгүй хүн ингэж малла гээд заагаад байгаа ч юм шиг.

Зочин 2016-01-18 103.57.94.84

ард түмэн мэддэг нь л энэ болохоос сайд, ИХ-н гишүүд чинь бүгд өрөөсөн дугуй ийм хүмүүс юм биш үү дээ. тэгэхээр улс яаж хөгжих юм. 2. 5% болгоод хэрэггүй. бүгд нэг шавран хана зээлээр авчихаар эдийн засаг хөгждөг юм уу. хөөс хагарах ч өнгөрлөө.

Зочин 2016-01-18 122.201.21.146

Ene balaigiin orond Z. Enhboldiig saidaar ni taviya

Зочин 2016-01-18 188.105.160.250

Enkhbayariin yunaas busdiig medehgui gaj avgai bidnii asuudliig shiideh gej dee

ахахаха 2016-01-18 202.179.10.150

Аппаратаас зайлуулагдаж,цолоо хураалган халагдсан сайдтай яам байгаа хэрэг үү?

Urgen 2016-01-18 122.201.21.146

Ter hamt suuj bga darga nar gej ynen hulduu garuud. Mungu tulsun hymyys. Yam deeree balairch bahiin orond Z. Enhbold barilgiin salbariinhantai uulzaj bhad oroltsohgyi..... , neg bol naad heden malnuudaasaa yavuulahgui teneg avgai

Irgen 2016-01-18 108.56.199.225

Yrij bga yum n neg l xiimel tseeejilchixcen yum shig yamarch medleggyi zygeer l ynshij bga yum shig xydlaa concogdox yumaa .xervee cetgyylchid cyygaad asyylt asyybal yu ch medexgyi ynax l bxdaa .tiim bolxoor tseejleed l ynshij bga yum shig canagdlaadaa

Зочин 2016-01-18 103.10.22.17

Зээлийн хүүг багасгаж эрэлт ихэссэнээр барилгын компаниуд үнээ өсгөөд зээл авсан хүмүүс нь өндөр үнэтэй байрны гэрээ хийгээд жинхэнэ гогцоорсон тамын сүлжээ. Энэ бүхнээсээ болоод зах зээлийн хямрал ЭЗ-ийн бүх салбарыг хөлдөө чирээд нийтээрээ хямраад байр ч үгүй, барьсан болсон ажил ч үгүй баахан хоосон барилгууд сүндэрлээд л улс орон хөгжөөд байгаа нь энэ үү.

Зочин 2016-01-18 202.21.106.137

GUdamjnii bvdvvleg T,eneg Avgai

Зочин 2016-01-18 43.242.243.108

ЗА ЭНЭ Ч ЯАХ ВЭ МАХН-Н ТООЦООЛСОН АЖИЛ БАЙНА

Зочин 2016-01-18 188.105.160.250

Ochij ochij Tsagdaagaas huugdsun teneg Hulgaichiin hoshnog doloogood said boldog.

Зочин 2016-01-18 202.21.106.135

Хууль ч батлагдаагуй байхад балайсэлэнгэ тэнэг юм яриад худлаа улс торийн оноо авах гээд онигионд оров доо

Зочин 2016-01-18 27.123.213.196

ярьж байгаа юмаа өөрөө сайн ойлгосон нь байгаа байгаадаа

hi 2016-01-18 49.0.157.147

eniig hiij chadval sanalaa tanaid ugnu shuu bayarlalaa

https://www.youtube.com/watch?v=LyEY2XU7CTQ 2016-01-18 203.91.118.70

ккккк

Зочин 2016-01-18 202.70.38.98

Зам тээврийн яамны газрын дарга Б.Жаргал 6 тэрбум төгрөг завшсан хэрэг илэрлээ 2016/01/16 Share | Хүмүүс: Зам тээврийн яамны газрын дарга Б.Жаргал 6 тэрбум төгрөг завшсан хэрэг илэрлээ Зам тээвийн яамыг тойрсон дуулиан дахин дэгдлээ. Тус яамнаас 2012 онд “Тээврийн хэрэгслийн бүртгэл хяналтын нэгдсэн системийн тоног төхөөрөмжийн угсралт суурилуулалт, туршилт тохируулгын ажил”-д тендер зарлажээ. Уг тендерт Болгар улсын “КОНТРАКС ЕАД” компани шалгарч хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан байна. “КОНТАКС ЕАД” компани нь 2012 оны 12-01 ний өдрөөс 2014 оны 02-01 ний хугацаанд тээврийн хэрэгслийн бүртгэл, хяналтын нэгдсэн системийн тоног төхөөрөмжийн угсралт суурилуулалт, туршилт тохируулгын ажлыг хийж гүйцэтгэхээр 45/А дугаартай гэрээг байгуулжээ. Тухайн үеийн сайд А.Гансүхийн байгуулсан энэхүү гэрээг Зам тээврийн яамны газрын дарга Б.Жаргал нь хариуцаж байж . Ингэхдээ дээрх эрхэмүүд тендерт шалгарсан компанийн ирүүлсэн үнийн дүн дээр үнэ нэмж мөнгө завшсан байна. Болгарын тал тоног төхөөрөмж, програмаа 300 саяар өгье гэж байхад нь 700 саяар авчээ. Мөн програм ашиглаж эхэлснээс хойш гурав дахь жилээс нь эхлэн жил бүр 456 сая төгрөг Болгарын талд төлж байхаар хугацааагүй гэрээлсэн байна. Нэгэнт худалдаад авчихсан тоног төхөөрөмжийг ашиглаж байгаагийн төлбөр гэж мөнгө төлнө гэж гэрээлсэн нь дээрх албан тушаалтнуудын мөнгө идэх арга нь байжээ. Энэхүү гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг Зам тээврийн яамны төрийн нарийн бичгийн дарга Ж.Бат-Эрдэнэ 2014 оны 5 сард Болгарын талд өгсөн байна. Цуцлах тухай мэдэгдэл авсан Болгарын тал 45 хоногийн дотор гомдол гаргах эрхтэй байсан ч мэдэглэл авсанаас хойш зургаан сарын хугацаанд ямар ч гомдол гаргаагүй байна. Гэрээг цуцлах хүртэл хугацаанд Болгарын талд дөрвөн тэрбум төгрөгийг шийлжүүлж нийт найман програм авахаас зургааг нь авчихсан байж ээ. Гэвч Болгарын тал програмаа албан ёсоор шилжүүлж өгөөгүй байна. Тиймээс л гэрээ цуцлахад чимээгүй хаясан байж. . Зам тээврийн яамны газрын дарга Б.Жаргалын хийсэн энэхүү их хэмжээний мөнгөний асуудлыг цагдаагийн ерөнхий газрын эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх тасгийнхан анхааралдаа авч шалгах нь зүйтэй болов у

Зочин 2016-01-18 103.10.22.17

намбер 1 хулгайч Женкогийн хийсэн ажил.

Зочин 2016-01-18 103.26.193.60

"Эрх зүйн орчин нээгдэх" гэдэг хэллэг хууль зүйн албан ёсны нэр томъёо биш, харин жижиг гарын хульхи улс төрчдийн жаргон үг төдий зүйл!!!

зочин: 2016-01-18 124.158.108.79

Их сайхан байна шүү улс орон маань хөгжиж байна. бид баяртай байна. манайх 6% ийнх биднийг 5 % лүү шилжүүлэхэд яах вэ. бид очиж гэрээгээ шинэчлэх ёстой юу эсвэл ачаал***** үүсгэхгүйгээр банк автоматаар 5 луу шилжүүлж бидэнд хэлэх үү...

иргэн 2016-01-18 124.158.108.79

6 хувийн хүүтэй зээл мөн адилхан 5 % болно биз дээ. энэ талаар ярьж өгөөрэй.

Зочин 2016-01-18 150.129.142.176

yasan davruu yum be

Зочин 2016-01-18 150.129.141.149

өмнө нь 8% зээлтэй бол 5% хэрхэн болгох вэ гэдэг асуулт байна. Банк өөрөө сард төлөх хэмжээгээ бууруулаад над руу ярих юм уу? гэрээгээ шинэчлэж л таарах байх. яаж хэрхэн хэзээ?