Ипотекийн зээл таван хувь болбол байрны үнэ өсөх үү? | News.MN - Мэдээллийн эх сурвалж

Ипотекийн зээл таван хувь болбол байрны үнэ өсөх үү?

Хуучирсан мэдээ: 2016.01.15-нд нийтлэгдсэн

Ипотекийн зээл таван хувь болбол байрны үнэ өсөх үү?

Ипотекийн зээлийн хүү таван хувь болж буурах сургаар Зайсанд баригдсан зарим орон сууцны үнэ өсчээ. Тодруулбал, “Энхжин” хорооллын орон сууцны 1м2-ын үнэ 1.9 сая төгрөг байсан бол 2.3 сая төгрөг болж, 1м2 тутамдаа 400 мянган төгрөгөөр өссөн аж.

Энэ асуудлыг тойрч УИХ-ын дарга З.Энхболд өнөөдөр барилгын салбарт үйл ажиллагаа эрхэлдэг компанийн удирдлага мөн холбоод, ассиоцацынхныг оролцуулан ярилцлаа.

Зах зээлд өнөөдөр 18882 айлын орон сууц ашиглалтад орсон эзнээ хүлээж байгаа бол 50-иас дээш хувийн гүйцэтгэлтэй 22303 айлын орон сууц, 50 хувийн гүйцэтгэлтэй 24661 айлын орон сууц баригдаж буй аж. Өөрөөр хэлбэл, энэ онд багтаад нэмж 40 мянга гаруй айлын орон сууц ашиглалтад орох бололцоотой гэсэн үг. Харин эрэлт бол үүнээс бага юм байна. Тиймээс үнэ өсгөх боломжгүй болохыг Монголын барилга үйлдвэрлэгчдийн үндэсний холбооны тэргүүн хэллээ.

Мөн УИХ-ын дарга орон сууцны үнэ өсөхгүй байх нөхцөл бүрдсэнийг тодруулав. Нэгдүгээрт, барилга барихад шаардагддаг цемент, арматурыг дотооддоо үйлдвэрлэдэг болсон. Тухайлбал, цементийг 100 хувь дотоодоосоо хангах бололцоо бүрджээ. Дээр нь энэ төрлийн импортын бүтээгдэхүүний татвар таван хувь байсныг 20 хувь болгон нэмэгдүүлсэн. 2012 онтой харьцуулахад барилга барихад шаардагддаг дагалдах зарим бүтээгдэхүүн болох вакум цонх зэргийг ч дотооддоо үйлдвэрлэдэг болсон. Одоо валютын ханш өндөр байгаа ч эдгээр төрлийн бүтээгдэхүүнийг дотоодоосоо авах бололцоотой учраас валют зарах шаардлагагүй.

Хоёрдахь шалтгаан нь барилгын салбарт олон зуун компани өрсөлдөж байгаа. Ашиглалтад оруулсан орон сууцаа зарж дараагийн барилгаа барих нь чухал. Ингэж байж ашиг орлоготой ажиллана, олон зуун ажилтнаа ажилтай болгох юм байна. Нэг үгээр хэлбэл, орон сууцаа өндөр үнэлбэл худалдан авах эзэн олдохгүй байх магадлалтай аж.

Уулзалтын үеэр хөндсөн хоёр дахь асуудал нь УИХ-аас батлах хууль хэр урт удаан настай байх вэ, ипотекийн зээл тасралтгүй үргэлжилж чадах уу. Энэ баталгааг өгч чадах уу гэдэгт барилгын компанийн удирдлагууд хариулт нэхэв.

УИХ-ын дарга З.Энхболд Үндсэн хуулийн цэцээс гаргасан шийдвэр нь эдийн засгийн суурь ухагдахуунаа үгүйсгэсэн, мөн олон мянган залуус байртай болох, дээр нь барилгын салбарт ажиллаж байгаа олон мянган залуусын эрх ашгийг хөндсөн шийдвэр байсныг онцлоод энэ сардаа багтаан хоёр чухал хууль батлагдахыг хэллээ.

Ингэхдээ АНУ-д анх 1933 онд хэрэгжүүлсэн арга туршлагаар ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэхээ мэдэгдсэн юм. Тус улс ипотекийн зээлийг хэрэгжүүлэхдээ 30 жилийн турш сангаа төрөөс санхүүжүүлсэн байна.

УИХ Ирээдүйн тэтгэврийн сангийн тухай хууль батална. Уг хууль батлагдсанаар Ирээдүйн тэтгэврийн сан нь 2.5 их наяд төгрөгийн хөрөнгөтэй болно. Энэ нь Засгийн газрын иргэдэд өгөх ёстой өр нь. Тодруулбал, НДС-д хуримтлуулж ирсэн шимтгэлийнх нь тодорхой хувийг үе үеийн Засгийн газар өөр зүйлд ашигласан учраас тэр өрөө төлж санд хөрөнгө болгож 2.5 их наядыг өгч буй аж. Үүн дээр Монголбанк, Монголын ипотекийн корпораци менежмэнт хийн иргэдээ орон сууцтай болгох ажлыг арилжааны банкаар дамжуулан гүйцэтгэх юм байна.

Мөн УИХ-ын даргын тайлбарласнаар инфляци нам төвшинд орж ирсэн учраас ипотекийн зээлийн хүүг таван хувь руу буулгах бололцоо бүрдсэн. Гэхдээ ипотекийн таван хувийн зээлийг олгохдоо тодорхой шалгуур тавина. Үүнд барилгын материалаа дотоодын үйлдвэрээсээ авсан, монгол хүмүүсээ ажлын байраар хангаж ажиллан орон сууц барьсан компанид олгогдоно. Энэ жил гадаадаас ажиллах хүчин авахгүй байх саналыг Засгийн газарт уламжлахаа мэдэгдсэн. Эцсийн дүндээ энэ нь монгол хүнээ ажилтай, орлоготой байлгах зорилго болохоо онцоллоо.

Дээрх уулзалтад барилгын салбарын 20 шахам төлөөлөл оролцлоо.

Г.ДАРЬ

 

 

"Болор дуран"-аар шалгав.

0 сэтгэгдэл

News.mn сайтад сэтгэгдэл оруулахад анхаарах зүйлс

Зочин 2016-01-15 103.10.23.72

Zi huu songuuliin mongoo barilgiin kampaniudaas garguulahaar hantsui shamlan dairch bna

Зочин 2016-01-15 43.242.243.108

Хугацаа нь сунах тусам янаг хорлолт нь их л байна

bair ch osohgui .. 2016-01-15 202.21.106.122

bairnii une osohgui avah hun ch oldohguiee...76000 ail bairtai bolson gehii bodvol yadaj 40000 myangan yandan baihgui bolson baimaar yum utaa ni yahaaraa bagasahgui ulam ihdeed l bnaaa 8 huviin zeelees omno bair bolomjiin unetei baisiin yum daa ene zeel garch ireed suga usguu bizdee...tur yum yuman d oroltcohoo bolimoor yum moinoliin 76000 ail orti gesen ug bizdee

Зочин 2016-01-15 64.235.154.34

6 жилийн өмнө анхны 8%-ийн зээлэнд хамрагдан банкнаас 40 саяын зээл авсан бөгөөд өнөөдөрийг хүртэл сар бүрийн графикын дагуу төлсөн мөнгөний хэмжээ 25 сая хүрлээ. Харин миний одоо төлөх үлдэгдэл хэмжээ 35 сая гэж гараад байх юм.Бас дээр нь том хүү 21 нас хүрч тусдаа гарахад байр авч өгөх шаардлага үүсэж дахин 8% авах гэтэл бидний цалингийн орлого босго хангаж байгаа боловч анхны 4000 айлын 8% Монгол банкнаас гаргасан шийдвэрээс болоод банк зээл олгохгүй, санхүүжилт нь өөр байсан гээд биднийг хохироогоод байх юм. Гэтэл сүүлд гарсан 8%-ийн санхүүжилт өөр учир болзол хангаж байвал 2 дахь удаагаа 8% авч болно гээд хүмүүс хамрагдаад байгаа. Монгол банк энэ заалтаа эргэн харж өгөөч. Төрийн түшээд энэ заалтыг судлаад хариу өгөөч...

Зочин 2016-01-15 180.235.181.66

Харин ингэж л шулуулаад байгаа юм ш дээ. Анх тооцоо хийж үзэхэд 40саяын байрыг 80саяар авах болоод байхаар нь болисон юмдаа гэж

aa 2016-01-15 202.9.41.167

jaahan tsaashaa harah jm bol mongoliin 3say huniig end bugdiig ni buugnuruuleh bodlogo shat hsatandaa bariad bgaag u gej oilgoh ve .????????????????.ulaan baatariig toiruulaad l gazar uguud l 4 uuliin dund baishin bariad l .oron nutag ni gazariig olgooch.

Зочин 2016-01-15 185.64.197.136

Z.Enhboldin sana zub.Dotodiin tsement,tsonh busad zuilsee hudaldaj abdag kompani barilgin tuuhi ediin dotodiin uildberlelee demjine,inged iim Barilgin kompaniudiig ipotekt hamruulsnaar barilga ni borlono,endees hun am oron suutstai bno.Mongol mongoloo demjij baij Mongol uls hugjine gedeg gargalgaag oilgoj baij biznes chin uragshilna ,uls chin hujine,uls chin hugjbel tanai ger bul saihan amidrna

aimshigtai xyamraliin urgeljlel 2016-01-15 202.131.225.251

ediin zasagt Tur ni oroltsoh tusad xyamral ulam gunzgiirne. Zi erenhii said ch gamshig tavih ni dee. Hohino doo.

Зочин 2016-01-15 182.160.39.94

энэ зээл байрны үнэ өсгөнө. бүү ав. 50 саяын байр хүүтнйгээ 150 сая болно. тиймээс мөнгөө банкинд хуримтлуулаад байр авцгаа.

Зочин 2016-01-15 43.228.130.93

Орон сууцуудаа энэ 4 уулын дунд барьдагаа болимоор юм. Зуунмод, шинэ нисэх буудал, Майдар бурхан барьж байгаа газар, Налайхад ихээр орон сууц бариад өргөн автрзам хотын төв рүү татаж, мөн хурдны хөнгөн галт тэрэгний төмөр зам бариад иргэдээ саадгүй хотын төвөөс дээрх газар хүртэл явдаг унаагаар хангавал хүмүүс заавал хот руу хошуурч түгжрэл, утаа болгох албагүй. Энийг манайтөр засгийн удирдлага өөрсдөөсөө эхлэх хэрэгтэй. Элбэгдорж, УИХ өөрсдөө зориг гаргаад төрийн төв байгууллага болох Ерөнхийлөгч, УИХ, ЗГ, Яам, Агентлагуудыг Улаанбаатараас гаргаж Төв аймгийн Сэргэлэн суманд нүүлгэж байрлуулвал 100.000 хүн хотоос нүүж, тэр хэмжээгээр УБ утаа, яэдангаасаа сална. ЗГ УИХ яам агентлагт нийтдээ 10.000 хүн ажилладаг гэж бодоход тэдний гэр бүл үр хүүхэд нийлээд 40.009 болно. Дээр нь тэдэнд үйлчлэх үйлчилгээний ажилтан, хамгаалалт, дэлгүүр, зоог, колонк, ахуйн үйлчилгээ, сургууль эдгээр үйлчилгээ үзүүлэгчдийн гэр бүл гээд яг нийслэлийн функци үзүүлэх ажилтан, үйлчилгээний ажилтан гэр бүлтэйгээ нийлээд 100.000 хүн Улаанбаатараас холдоход л энэ Улаанбаатарын удаа эрм багасахаар байна. Утааг банасгахын тулд дарга нар өөрсдөө үлгэр жишээ болж Улаанбаатар хотоос нүүж бусдыг уриалах ёстой. Дарга нар өөрсдөө өөр газар шинэ нийслэл хотоо байгуулах хэрэгтэй. Шинэ нийслэлдээ шинэ нэр өгөх уралдаан заралая. Шинэ нэрээ бэлгэ дэмбэрэлээ сайн бодож дээр нь бас хэт урт биш нэртэй байхаар бодоё

Hvv 2016-01-15 106.138.15.30

Tom gazar nutag tai baij jorlon bann tsug shu. Yagaad jorlon bann tusdaa hiideggvi yum be. Ter gazar nutag bagatai Japan d 2 uruu bair bolgon bvgd jorlon bann tusdaa baihin.

irgen 2016-01-15 103.57.95.224

zaisand barisan bairnii une nemegdchihsen bna yaagad nemedchihwee gej asuusan chin??? une nemegdeh yosguiee, buuh yostoi gej hariulah yum!!! buuh yostoim bol yaagad nemchih wee???

batuulee 2016-01-15 128.205.48.16

bidniig house horoolold amidruulah AMLALTAA bieluulj uzee, tegvel bid dahiad songon, ugui bol ta tetgevertee garah bolohnee. tuvlursun shugamand holbuulchihaad, 30 / 40 hun sayaar house bosgood avah bolomjtoi shdeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

humuus 50 / 60 han jiliin nastai, gazar hudlultiig tesverleh batagaagui, jijigheen oron suuts avah gej ulairaad, zutgeed, ur shirend orj, baria bank 2 iig bayarluulahgui baih heregtei. terniihee orond gazar deeeree house barij, uvlursun shugamand holbuulahiin tuluu ajillah ni zuitei.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

iimerhuu ur dun muutai argaar yantsaglaj baisnaas ger horoolluud ruu tsever bohiriin shugam oruulah heregtei shd, tegvel asar bogino hugatsaand utaa ers bagasaj, irged ch huviin gazartai, huviin house ta bolj jinhene utgaaraa amidarna.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

iimerhuu ur dun muutai argaar yantsaglaj baisnaas ger horoolluud ruu tsever bohiriin shugam oruulah heregtei shd, tegvel asar bogino hugatsaand utaa ers bagasaj, irged ch huviin gazartai, huviin house ta bolj jinhene utgaaraa amidarna.

Зочин 2016-01-15 180.235.181.66

Тэгүүлэхгүйн төлөө энэ олон нийтийн байрыг хүчээр зарж ашгаа хувааж байгаан ш дээ одоо сүүлдээ бүр ядаад түрээслүүлнэ гэжугаа

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

huviin barilgiin company uudiin business iig demjeed, tedend sanaa zovood yavalgui tednii ajliig tedend ni uldeegeed, zah zeeliin jamd ni daatgah heregtei. genet garch ireed irgediin setge zui deer toglolt hiiged yvaah yum

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

etssin dund irged undur huutei zeel avch, olon jil uriin daramttai yavj, ehnii heden jildee undsen zeelees ni hasagdahgui, zeeliin huu tulsuur tuildaj guitsne. yadaj ehnii saraasaa undsen zeelees baga ch bolov hemjeegeer tulugduj yavbal irgeded ashigtai, bolno. iimerhuu asuudal deer anhaarahgui baij barigaa zarahaa urital bolgood yavah yum daa.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

m/kv iin hemjeeg chuluuluu geed baigaa etgeeduud chin bugd l barilgiinhan uursduu bichij bgaa shd, end tend comment uldeegeed l.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

barilgiin m/kviin hemjee bolood uniin asuudal deer deed hyazgaar togtooh heregtei. tegvel terniig chin irgediin tuluu ajillaj baigaa yum bna gej harna.

ene bol zugeer l 2016-01-15 128.205.48.16

barilgiin company uudiig demjsen bodlog, ard irgedee boddog baisan bol iim alam hihgui ee, barilgiinhaniig dahiad jaahan guriilgehed l une unah bailaa shd, barilga, bank 2t l sanaa taviad yavah yum ene hun, tegeed ter sanaagaa ard irgediin tuluu meteer yarij halhavchilna.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

hamgiin chanartai barilgiin materialiig europe oos, baruunaas avaad barilga barisan ch une hansh ni odooni uned hurehgui baih bolomjtoi baidag.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

hamgiin chanartai barilgiin materialiig europe oos, baruunaas avaad barilga barisan ch une hansh ni odooni uned hurehgui baih bolomjtoi baidag.

zochin 2016-01-15 128.205.48.16

gadaad orchinoos shaltgaalahguigeer, zuvhun hunii huchin zuil buyu barilgiinhanii hyazgaargui shunaliin umaas bairnii une undur bgaa, hoishid ch undur baisaar baih bolnoo. zah zeeliin hanshaar une togtoovol barilgiin materialiig hyatadaas avaad barisan ch iim undur une garahgui. zuvhun shunal.

АРД 2016-01-15 68.100.43.176

Энэ атигар нөхөр ард түмний өчүүхэн хэрэгцээ нь дээр тоглолт хийж ард түмнийг басамжилсан нүдээр харж, хөөсөрсөн борлогдохгүй байгаа байрыг дахин хөөсрүүлэхээ болиооч гэж чангаар хэлмээр байна..... АН л 16 оны сонгуулиаар сонгогдож байвал ард түмний эрх ашиг хөсөр хаягдсан ч хамаагүй гэж үү? Асудал ипотекийн зээлийн хүүнд байгаа юм биш хөөсөрсөн байрны үнэд байгаа юм гэдгийг энэ атигар нөхөр олж харахгүй байнагэж үү ? Ипотек 5 хувь болох л юм бол дагаад бүх бараа бүт-ний өсөж инфляци 2 оронтой тоонд хүрнэ. Ер нь бол инфляцийг Монгол банк дарсан юм биш Монголын төр, банкны буруу бодлогын хар гайгаар эдийн засгийн гүн хямралын улмаас ард иргэдийн худалдан авах чадвар эрс буурч инфляци нэг оронтой тоо руу орж дефляцийн шинж тэмдгүүд үүсч эхэлсэн юм гэдгийг 10-р ангийн хүүхэд ч ойлгохтойгоо байна.....Энэ зээлийг ард түмэн улстөржүүлээгүй, харин ч яг одоо төрийн бүх шатанд эрх барьж байгаа нам нэг атигар биетэй нөхрийг гадаад руу дэмий сэлгүүцэж, худал хошгируулах гэж хар машины хүчээр дээд суудалд аваачсан гэдгийг тэнэг ч хүн мэдэхтэйгээ байна. Монголын ард түмэн өнөөдөр юунд дургуйцээд байна вэ гэвэл, төр засаг нь эрээ цээргүй хувийн бизнесс руу хутгалдан орж өөрсдийн борлогдохүй байгаа хөөсөрсөн үнэтэй байрыг ард түмэнд бүх насаар нь өрийн дарамтанд өгөх гэж байгаад ард энд дургуйцлээ илэрхийлж байгаа юм. Тиймдээ ч ард түмний нэгээхн хэсэг энд эсрэг сэтгэгдэл бичиж байгаа юм шүү гэдгийг энд зарим хүмүүс ойлгоосой. Ипотекийн 8 хувийн зээл хамгийн анх өөрөө улс төрийн зорилгоор гарч ирсэн эд. Цаашид ч улс төрийн зорилгоор л үүнийг ашигласаар байх болно. Ард түмэн өнөөдөр юуг хүсэж байна вэ гэвэл бодит зах зээлийн үнэ өртөгтэй, чанартай, хүн амьдрах эрүүл орчин бүрдсэн орон сууцыг ямар нэгэн нам, бүлэлглэл, компанийн дарамт, шахалтгүйгээр, үнэ нь ахиж хэзээ унах бол гэсэн айдсгүйгээр авахыг л хүсэж байгаа юм. Өнөөдөр яагаад нэг ч улс төрч, нэг нам орон сууцны үнийн хөөсрөлийг ярихгүй байна вэ? Орон гаран ухаантай, ард түмнийг юу ч мэдэхгүй мал гэж боддог нөхдүүд энэ нам гэх МАНАН, МАХН,ИЗН, ХҮН-д л байна. Хэрэв ард түмэн мартаагүй бол анх 2012 онд МАН ипотекийн зээлийг 6 хувь болгож, зөвхөн анх удаа байр авч хүмүүст өгч эхлэхэд АН-хан 6 хувь бол хэзээ ч бүтэхгүй, ийм байж болохгүй гэж эсэргүүцээд болиулсан түүхтэй юм. Одоо болохоор бүр 5 хувь болгох боломжтой гэж ард түмний тархи угаасан мэдэгдэл хийж байна....Байрны үнийн хөөсийг хагалахгүй гэж энэ дээр байгаа луйварчид мөн ч их тэмцэж байна даа, уучлаарай та нарын санаснаар болохгүй гэдгийг мэргэжлийн судлаач хүний хувьд хэлчихье. Нэмэгдэхүүний байрыг хичнээн ч солиод нийлбэр өөрчлөгдөхгүй гэдгийг тэнэг хүн ч мэдэхтэйгээ байна, яг одоогоор ипотекийн хүүгээс илүүтэйгээр байрны үнэ гэдэг зүйл өөрөө хамгийн гол авч үзэх ёстой шалгуур нөхцөл болчихоод байна. Байрны үнийн хөөс хагарахгүйгээр хүү бага хэт хөөсөрсөн үнэтэй байр аваад ямар ч ашиггүй шүү дээ..... Яг үнэндээ ипотекийн зээл юунаас болж зогсон вэ гэвэл, ямар ч тооцоо судалгаагүй олгосон ипотекийн зээл нь байрны үнийн хөөсрөлийг бий болгож эргээд энэ нь эдийн засагт асар том хөөс үүсгээд одоо тэр хөөс нь хагарчих гээд барилгын болоод банкны бизнес эрхэлдэг Монголын луйварчдыг өмдөнд нь чацга алдуулахад хүргэж байгаад гол асуудал нь байгаа юм. Тэрнээс биш яг одоо ипотекийн зээлээс илүүтэйгээр байрны үнийн хөөс хэзээ хагарч нийт ард түмэн бодит зах зээлийн үнэ ханштай байрыг бэлнээр болон зээлээр ямар нэгэн авилгалгүйгээр, дараа нь ахиж үнэ нь унах вий гэсэн айдасгүйгээр авч чадах уу гэдэг асуудал олон түмний санааг зовоож байгаа юм аа. Эдийн засагч, судлаач хүний хувьд асуудалд обьектив талаас нь хандаж, эрүүл саруул дүгнэлт хийвэл доорх зүйлийг хэлж болохоор байна. Нэгдүгээрт ипотекийн 8%-н зээл гэж өөрөө юу вэ? Гол зорилго болон гаргах болсон шалтгаан нь юу байсан вэ? Ерөнхийлөгчийн сонгуулиар Ардчилсан Нам Элбэгдоржийг 2013 онд ямар ч үнээр хамаагүй улайран гаргаж ирэхийн тулд ипотекийн 8%-н зээл гэгчийг бодож олж, яг Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн санал хураалт болохоос 20-оод хоногийн өмнө түүхий шийдвэр батлан гаргасан юм. Уул нь бол ипотекийн 8%-н зээлийн гол зорилго нь бага дунд орлоготой өрхийг дэмжих замаар УБ хотын утааг бууруулах гэсэн 2 гол зорилготой байсан. Гэвч энэхүү зорилгоо огтхон ч хангаж чадаагүйгээр үл барам орон сууцны үнийг хөөсрүүлснээс одоо барилгын салбар мөн банкны салбар элгээрээ мөлхөж эхэлж байна. Өөрөөр хэлбэл ямар ч тооцоо судалгаагүй, шударга бус шийдвэр өөрөө эдийн засгийг боомилсон болно. Ипотекийн 8%-н зээлийн хамгийн гол ололт гэвэл санал луйварддаг машинаар элбэгдорж дахин сонгогдож, барилгын компани, банкныхан болоод үл хөдлөх хөрөнгийн компани, ченжүүд 2.5 триллион төгрөг буюу ойролцоогоор 1.25 МИЛЛИАРД доллараар гараа угаасан болно. Түүгээр үл барам ипотекийн зээлийн бас нэг давхар гол зорилго нь иргэдийг намын (МАНАН, МАХН-н) болоод банкны дарамтанд бүх насаар нь байлгах гэсэн Монгол Улсын Үндсэн Хуулийн Хүний Эрхийн тухай зүйл заалтыг ноцтой зөрчсөн зорилгыг агуулж байсан болно. Энэ нь ч өөрөө бодит үнэн гэдэг нь өдөр ирэх тутам тодорхой болсоор байна. Асуудлыг зөвхөн нэг талаас нь харж бичиж байна гэж хүмүүс намайг шүүмжилж магад. Ипотекийн зээл өөрөө ард түмэнд хэрэгтэй юу ? Мэдээж хэрэгтэй, ганц ипотек гэлтгүй бусад төрлийн санхүүгийн зээлийн үйлчилгээ ард түмэнд агаар ус шиг хэрэгтэй. Гэхдээ хамгийн гол нь эдгээр санхүүгийн үйлчилгээ нь иргэдэд жигд, тэгш хүртээмжтэй, шударга, эрсдэл бага байх ёстой. Ипотекийн 8%-н зээл нь эдгээр шаардлага нөхцлийн алиныг нь хангаж чадаагүй болно. Нийгмийн тодорхой нэг хэсэг шинэ болоод хуучин байранд орсныг үйгүйсгэхгүй, гэхдээ эд бүгд хөөсөрсөн үнэтэй байрыг бүх насаараа банкны болоод намын дарамтанд орж авсан гэдгийг хүмүүс одоо л ойлгож байна. Найман хувийн зээл гарснаар орон сууцны үнэ 50-200 хувиар шууд өссөн. 2013 оны 4 сард дунджаар шинэ байр мкв нь 1,5 сая хуучин байр 1 сая байсан бол тус бүрийн үнэ 2-оос 2,5 сая хүртэл хөөсөрсөн. Яг үнэндээ бол 8%-н ипотекийн зээл анх удаа бодит эзэддээ очсон нь “Буянт-Ухаа-1” хороолол дээр байлаа бусад нь бол дан үл хөдлөхийнхөн болон байрны ченжүүдэд очиж байсан юм шүү. Ер нь бол нийт 8%-н ипотекийн зээлийн 20 хувь орчим нь жинхэнэ зорилтот бүлэгтээ очсон, бусад нь бол дан 2 дахь 3 дахь байраа авч байгаа, ах дүүгийнхээ байрыг бие биендээ зарсан болж жүжиглэсэн тоглоом байсан юм шүү, тиймдээ ч яг одоохондоо 8%-н ипотекийн зээлд эзлэх чанаргүй зээл 1 орчим хувьтай байна. Хамгийн зөв шийдэл бол анх 8%-н зээл гарахад л яг энэ “Буянт-Ухаа-1” хороололд тавьсан “1м2-ын үнэ 1.280 сая төгрөг байна. Иргэд худалдан авсан байраа бусдад түрээслүүлэх, 15 жилийн хугацаанд худалдахгүй байх үүрэг хүлээнэ. Хэрвээ энэ хугацаанд заавал худалдах шаардлага гарвал зөвхөн Төрийн орон сууцны корпорациас зах зээлд нийлүүлж байгаа орон сууцны тухайн үеийн нэгж м2-ийн үнэ ханшаар буцаан борлуулах учиртай” журмыг тавих байсан юм. Тэгсэн бол одоонийх шиг орон сууцны үнэ ингэж их хөөсрөхгүй байсан. Яг одоо бол энэ хөөсөрч балайрсан үнэтэй байрыг авах нэг ч хүн алга. 8 %-н зээл зогсолтын байдалд ороод байрны үнийн хөөс хагарч, байрны үнэ өдрөөс өдөрт унаж байхад ямар эргүү дебил нь хөөсөрсөн үнэтэй байр авах вэ дээ. Хотын төвийн шинэ байр м2 нь 1 сая 200-д зарна гэхэд бэлэн авах хүн алга. Хотын төвийн шинэ байр мкв нь 1 саяд захиалга авъяа гэхэл захиалга өгөх хүн алга. 8%-н зээл хүссэн хүсээгүй бүрэн гацаанд орох болно. Яагаад зогсоохгүй хүчээр бариаад, хамаг мөнгөө хаяаад байсан вэ гэвэл төр засгийн эрх барьж байгаа нөхдүүдийн барилгын компанийг дэмжихийн тулд л хамаг мөнгийг ийш нь цутгаж байсан болно. Цаашид байдал хаашаа эргэх вэ гэвэл, улс төр болоод эдийн засагт үүссэн хүндрэл ойрын 5-10 жилд арилахгүй гэж үзэж байна. Иймд ипотекийн 8%-н зээл гацаанаасаа хэсэгтээ гарахгүй ирэх оны сонгууль хүртэл үргэлжлэх болно. Эдийн засагт бүрэн хүндрэл үүсчихээд байгаа энэ үед байрны үнэ бодит эрүүл түвшиндээ буюу хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Төр засаг 8 хувийн зээлийг дараа дахин үргэлжлүүлэн олгосон ч тэр нөхцөл шаардлагыг хангах хүн байхгүй тэгээд ч орон сууцны үнийн хөөс эдийн засгийн санхүүгийн хүндрэл, зах зээлийн эрэлт нийлүүлттэй уялдан хүссэн хүсээгүй 2016 оны 2-р хагас гэхэд аяндаа үнийн хөөс хагарч хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Иймдээ ч өнөөдөр олон зун мянган Монголчууд орон сууцны үнийн хөөс хагарахыг хүлээж байна.... Төр засгийн шийдвэр нь бодит амьдралтайгаа нийцсэн, шударга, зах зээлд ирээдүйд үүсч болох эрсдлийг бүрэн тооцсон ухаалаг байх болтугай. Аль нэгэн нам,хэн нэгэн олигархи, компани, ченж ард түмний зовлонгоор жаргал хийдэг бус, төр засгийн шийдвэр нь ард түмний язгуур эрх ашгийг хангасан эрүүл саруул шийдвэр гардаг байх болтугай !!!

Зочин 2016-01-15 43.242.243.191

инфляци нь өсвөл хүү нь дагаад л өснө биз дээ.тэгэхээр түр зуурын л сурталчилгаа шиг харагдаад байна дхаа

Зочин 2016-01-15 103.229.122.53

Баталгаатай өснө, бүр үнээ нэмж тооцоод ашгаа хараад тэмдэглэцгээгээд эхэлчихсэн байна

zochin 2016-01-15 122.201.22.151

xvmvvciig xydal tolgoigiig ni ygaaj baigaad vnetei bair abaxyylax zorilgotoi ylcyyd ix bna Kompanyydiig dampyyrlaas xamgaalaad,ard tvmen vnetei bair abax ectoi um yy?

zochin 2016-01-15 122.201.22.151

odoo bair abch boloxgvi bairnii vne byyrna Kompanyyd xyamdxan vneer zaxialga abaad exelcen shvv dee

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

энэ энхболд байгалмаа 2 эдийн засагч болчихсон юм уу. нөгөө хэдэн увайгүй улс төрчид нь бас л каска өмсөж панаалддаг Сугар, Баттулга эд нар шиг шил зүүж самбарын өмнө гарч панаалдав гэж. дараа нь бас л хэдэн тэрбумаар нь идсэн гээд л нэг гозолзоод л эмнэлэгт хэвтээд зүгээр гараад ирнэ. ард түмэн л хорчийгоод цусаа соруулаад хоцроно ш дээ. тэр мэргэжлийг хүмүүс нь ярихгүй байхад та нар ч юу ч ив дээ. синдормтой хүмүүс улс төрч болчихдог юм уу.

иргэн 2016-01-15 202.179.11.98

зээлийн хүү буурхад байрны үнэ буух ёстой уг нь зээлийн хүү 4 хувь байх боломжтой байсан юм

zochin 2016-01-15 122.201.24.92

hamgiin teneg ni tvrvvlj vnee nemej tenegteh bhda

Зочин 2016-01-15 103.26.195.10

Хөдөлмөрийн сайд түр хийгээд АН-ынханд хөөгдөж ажлаа өгсөн Чинзориг гаднаас ажиллах хүч авахыг хязгаарлаж чадаж байсан шүү.Болох л ажил гэж ойлгосон.

Зочин 2016-01-15 103.26.195.10

Америк америк л гэнэ. ТЭДНИЙ МОРГАЖЬ ДАМПУУРСАН ШҮҮ. Яагаад гэвэл, хүмүүс нь зээлээ төлж чадахаа байсан.Бас ипотек, моргажь хоёрынхоо зааг ялгааг ойлгохгүй бүдүүн тоймоор хандаж болохгүй.

Ипотекийн зээлээр намууд маргахгүй 2016-01-15 103.26.195.10

Ипотекийн зээлээр намууд нэг их маргахгүй.Яагаад гэвэл, эрх баригчдад иргэдээ байртай болгохын тулд санаа тавьдаг нам шүү гэдгээ сонгуулийн шоу болгож харуулах сонирхол их байдаг. МАН дуугарахгүй. Хэрэв дуугарвал иргэдээ орон сууцжуулахад дургүй нам шүү гэсэн сурталчилгааг З.Энхболдоос авахуулаад намынхаа дарга нарыг удирдлаганд нь тавьсан өөрийн мэдлийн гэж хэлж болох ҮОНТ, бас далд эзэнтэй EAGLE TВ-гээ ашиглаад сайн хийнэ гэдгээс болгоомжилж таарна.Саяхан хамаагүй бурдгаараа Нямдорж АН-ынханд ашиглуулж байсан сургамж бий. Нямдорж ч сургамж аваа биз. Одоо тэд АН-ын урхинд орохгүйг хичээж байгаа байх аа.З.Энхболд МАН-ынхныг эвгүй хөдөлвөл дагуулж тонгордог мэхтэй бөх шиг асуудалд хутгачихыгаа мэднэ.Саяхан МАН-ыг Цэцтэй холбохыг АН оролдсон. Азаар нөгөө цэцэд өргөдөл гаргасан Базар гэдэг хүн нь АН-ын Лу.Болдын Бодь компаны хүн байж таарч МАН аврагдсан. Одоо МАН-ынхан "Манай нам эрх барьж байхдаа орон сууцны зээлийн хүүг 6 хувь болгосон. Алтанхуяг шүүмжлээд 8 хувь болгосон. Одоо АН 5 хувь болговол болгог л дээ" гээд л сууж байх байлгүй.Харин иргэд бол яахав дээ, АНын дарга Энхболд хэлсэн амандаа хүрнэ байлгүй гээд л хараад байж байна.

Уйлдаггүй юм аа гэхэд .... 5 хувь, 8 хувь амьдр***** 2016-01-15 103.26.195.10

5 хувь, 8 хувь амьдрал дээр нэг их ялгаа гарахгүй дээ. Уул нь иргэд хэдэн жилийн өмнө 30 хувиа урьдчилж төлөөд үлдсэнд нь зээл аваад байхад аль аль талдаа боломжтой байсансан. Аль аль талдаа гэдэг маань хувь хүндээ сүүлийн төлөх үлдэгдэлийн ирэх дарамт нь бага, банкандаа найдваргүй зээл үүсэх гэх мэт болгоомжлох зүйлгүй байдагсан. Яг үнэндээ хүмүүсийн бодит орлого шалдаа буучихаад байгаа болохоор л 5 хувийн, 8 хувийн зээлийн тухай асуудал үүсээд байгаа юм шүү дээ. Манай төр засгийн эрхмүүд нэг их ажил хийсэн дүр эсгээд байх юм. Иргэдийн маань ихэнх нь ядуурчихаад ийм байдалд ороод байна.Өмнөд Солонгосын Ерөнхийлөгч асан Пак Жон Хи Солонгосын дайны дараа Германд хөлсөөр ажиллаж байсан нутаг нэгтнүүдтэйгээ уулзаад "Та нарыгаа хүний нутагт ингэж зовж зүдэрч ажиллахаас аргагүй болгосондоо уучлал хүсье" гээд уйлж байсан юм гэсэн.Харин манай эрх баригчид уйлдаггүй юмаа гэхэд, ядахдаа ядуу иргэдээрээ сонгуулийн шоу хийгээд баймааргүйсэн.

Зочин 2016-01-15 182.160.40.141

Байрны унэ 30 аас доошгуй хувь буутал зээл авахгуй байх хэрэгтэй

Үнэн 2016-01-15 103.229.121.94

Үнийн дээд хязгаар тавиад тэрэнд нийцсэн байранд зээл өгөх хэрэгтэй

Зочин 2016-01-15 103.26.195.10

Үндсэн хуулийн цэц хийх ёстой ажлаа л хийж байгаа. Цэц рүү дайраад буруугаа бусад руу чих дэгээ больцгоо. Хүмүүс дарга л бол үгийг нь дагана, үнэмшинэ гэж бодоод байна. Харин ч одоо манай дарга нар л худлаа зална шүү гэдгийг жирийн иргэд бид чинь мэддэг болсон шүү. Сонгууль дөхсөн үед тэднээс янз бүрийн заль мэх гарах нь энүүхэнд.

иргэн 2016-01-15 202.179.11.98

уг нь аж ахуйн ажлаа засгийн газар нь хууль тогтоох ажлаа их хурал нь хийдэг баймаар юм энэ их хурал аж ахуйн ажилд яасан их оролцох дуртай болоо вэ барилга барих худалдаа хийх ажлыг их хурлын гишүүд их ярих юм хувийн хэвшлийг татаж унагаж байна төр хэтэрхий их бизнэсийн ажилд оролцож байгаа нь ядуурал ажилгүйдлийг бии болгож байна зах зээл бол явдаг жамаараа босох нь босож унах нь унаж эрэлт нийлүүлэлтийнхээ горимоор л явна шүү дээ харин төр бол орчин нөхцөлийг нь сайн бүрдүүлж иргэддээ туслаж байхын оронд татаж унагах ажлыг хийж байна тухайлбал шинээр гаргаж байгаа НӨАТ ын хууль эдийн засаг хүнд иргэд ажилгүй болж байгаа орлоггүй болж байгаа худалдаа үйлчилгээний салбарууд уналтанд орж байгаа орлоггүй болж байгаа худалдан авах чадваргүй грамм ширхэгээр зөөж байгаа ийм үед энэ тохирохгүй байна үүнийг эргэж харах анхаарах хэрэгтэй байна энэ Лхагважав гэдэг хүн татварын дарга болчихсон юм уу уг нь татварынхан ярьж баймаар юм энэ хүний яриагаар бол хүн болгон НӨАТ ТӨЛӨГЧ БОЛЖ авсан бараандаа 10 хувийн татвар нэмж төлж төлсөн татварынхаа 2 хувийг жилийн эцсээр буцаан авч 8 хувийг улсын төсөвт үлдээх л юм байна гэж ойлголоо Ү илчилгээний газруудыг ангилж үзэх хэрэгтэй том супермаркетууд нь нэг өөр аймгийн төвд жижиг томоос нь хамааруулж ялгавартай татварыг тогтоох хөдөө сумын төвд нэг өөр гар дээрээ наймаа хийж буй нь нэг өөр гэдэг ч юм уу иим байдлаар хийхгүй бол ихэнх нь хаалгаа хаагаад ажилгүй хүний тоо нэмэгдээд татварын орлого тэр хэмжээгээр буурах юм биш үү зарим газар монопол тогтоож зах зээлийн өрсөлдөөн байхгүй болж хуучны соц нийгэм үүсэх юм бишүү харин 5 хувийн хүү бол ард иргэд залуучуудад хэрэгтэй улаанбаатар утаагүй гоё хот болно гэж бодож байна энэ зээл хүн бүрд тэгш олгогдох өмнө зээл авсан хүнд ч үйлчлэх ёстой байх

иргэн 2016-01-15 202.179.11.98

уг нь аж ахуйн ажлаа засгийн газар нь хууль тогтоох ажлаа их хурал нь хийдэг баймаар юм энэ их хурал аж ахуйн ажилд яасан их оролцох дуртай болоо вэ барилга барих худалдаа хийх ажлыг их хурлын гишүүд их ярих юм хувийн хэвшлийг татаж унагаж байна төр хэтэрхий их бизнэсийн ажилд оролцож байгаа нь ядуурал ажилгүйдлийг бии болгож байна зах зээл бол явдаг жамаараа босох нь босож унах нь унаж эрэлт нийлүүлэлтийнхээ горимоор л явна шүү дээ харин төр бол орчин нөхцөлийг нь сайн бүрдүүлж иргэддээ туслаж байхын оронд татаж унагах ажлыг хийж байна тухайлбал шинээр гаргаж байгаа НӨАТ ын хууль эдийн засаг хүнд иргэд ажилгүй болж байгаа орлоггүй болж байгаа худалдаа үйлчилгээний салбарууд уналтанд орж байгаа орлоггүй болж байгаа худалдан авах чадваргүй грамм ширхэгээр зөөж байгаа ийм үед энэ тохирохгүй байна үүнийг эргэж харах анхаарах хэрэгтэй байна энэ Лхагважав гэдэг хүн татварын дарга болчихсон юм уу уг нь татварынхан ярьж баймаар юм энэ хүний яриагаар бол хүн болгон НӨАТ ТӨЛӨГЧ БОЛЖ авсан бараандаа 10 хувийн татвар нэмж төлж төлсөн татварынхаа 2 хувийг жилийн эцсээр буцаан авч 8 хувийг улсын төсөвт үлдээх л юм байна гэж ойлголоо Ү илчилгээний газруудыг ангилж үзэх хэрэгтэй том супермаркетууд нь нэг өөр аймгийн төвд жижиг томоос нь хамааруулж ялгавартай татварыг тогтоох хөдөө сумын төвд нэг өөр гар дээрээ наймаа хийж буй нь нэг өөр гэдэг ч юм уу иим байдлаар хийхгүй бол ихэнх нь хаалгаа хаагаад ажилгүй хүний тоо нэмэгдээд татварын орлого тэр хэмжээгээр буурах юм биш үү зарим газар монопол тогтоож зах зээлийн өрсөлдөөн байхгүй болж хуучны соц нийгэм үүсэх юм бишүү харин 5 хувийн хүү бол ард иргэд залуучуудад хэрэгтэй улаанбаатар утаагүй гоё хот болно гэж бодож байна энэ зээл хүн бүрд тэгш олгогдох өмнө зээл авсан хүнд ч үйлчлэх ёстой байх

Зочин 2016-01-15 49.0.160.125

цэцийнхнийг баривчлах хэрэгтэй, олны ажилд садаа хийсэн МАН мэтийн гар хөл бологсдыг бүгдийг нь замаасаа ЗАЙЛУУЛАХ ХЭРЭГТЭЙ. энхболдын зөв, дэмжиж байна.

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

одоо нөгөө цемент, барилгын материалын хэдэн үйлдвэрүүд нь махны ченжүүд шиг үгсээд үнээ нэмчихнэ. тэгэхээр нь далимдуулаад барилгын компаниуд бүр давуулаад үнээ нэмнэ.

Зочин 2016-01-15 103.26.195.87

Tegwel gadnaas oruulj irdeg hujaa tsement iig ni tawargui bolgochihno kkkk

Зочин 2016-01-15 202.179.17.209

Үнээ өсгөвөл ЗҮГЭЭР АВАХАА БАЙЧИХЪЯ Л ДАА . . Юу л байна байр байна. Байраа хурдан заръя гэвэл үнэ, чанараараа ӨРСӨЛДӨЦГӨӨ МАНГАРУУДАА. Үнээ өсгөвөл иргэдийн урьдчилгаа төлөх боломж, зээл шингээх чадвар нь бас буурна гэдгийг мэдэж авцгаа

зочин 2016-01-15 203.91.118.50

зарагдахгүй байгаа болохоор үнэ нэмэгдэхгүй

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

энхболд болиулаа. наадахыг чинь хүсч байгаа ард түмэн алга. барилгын холбооны дарга гээд л нөхөр их л сүртэйгээр магтаад бүтэн нүүр л бичсэн байна лээ.

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

энхболд болиулаа. наадахыг чинь хүсч байгаа ард түмэн алга. барилгын холбооны дарга гээд л нөхөр их л сүртэйгээр магтаад бүтэн нүүр л бичсэн байна лээ.

Зочин 2016-01-15 103.11.195.52

Ингэдэг байхгүй юу тэнэг барилгын компаниуд, эдний хямд өртөгтэй үнэтэй байрыг ард түмэн заавал худалдаж авах ёстой юу . Яахаараа барилгын компаниуд, банкнуудад иргэд шулуулж луйвардуудах ёстой гэж УИХ -сайндаа ард түмэнд хайртайдаа ч 5 хувь болгох гээд байгаа юм биш өндөр үнэтэй байраа иргэдэд шахах барилгын компаниудын лобби , луйвар үргэлжилж байгаа нь энэ. Барилгын компаниудын ард энэ УИХ гишүүд нөгөө хэдхэн олигхрхууд л байдаг шд . Сонгууль дөхөхөөр иргэдийг шулж сонгуулийнхааа мөнгийг олохоор улайрч байна. Байрны үнэ нь бодит үнэндээ очтол буухаас нааш 5 хувь байна уу 8 байнауу битгий байр аваарай!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Зочин 2016-01-15 202.21.106.141

osno.songuuli duusaad ingej bolohgui ym bn geed songuuliin show blood bolino.Iim l bn

Зочин 2016-01-15 103.10.22.15

hurdan tegeesei tegeh l yum bol ene barilga jinhene unendee ochino...ene balainuudiin 4n blokon haniig zaruulah gej ih ch hicheeh yumaa....

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

8 ба 5% н хооронд иргэнд бараг ялгаа байхгүй. харин 5% болгох нь барилгынханд маш их унацтай.

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

8 ба 5% н хооронд иргэнд бараг ялгаа байхгүй. харин 5% болгох нь барилгынханд маш их унацтай.

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

энэ энхболд дандаа лоббидуулчихсан л ингээд явж байх юм. тэр бондын зээлийн үед ч мөн ялгаагүй.

Zochin 2016-01-15 122.201.28.7

8% bol bolomjiin shdee.Odoo bairnii une usuud yun 8%-aasaa iluu muu shu de.

Зочин 2016-01-15 59.153.114.37

Ингэж л голдирлоороо урсах гэсэн голыг улс тарчид хампаандаа ашигтай талд эргуулэх гэж үхэн хатлаа, хэдий болтол ард иргэдийг ингэж мөлждөг юм болдоо

Зочин 2016-01-15 59.153.115.173

за юун олон 100 компани өрсөлддөг юм. дуу дуугаа авалцаад л үнээ нэмдэг ш дээ.