Ипотекийн зээлийг зогсоожээ | News.MN - Мэдээллийн эх сурвалж

Ипотекийн зээлийг зогсоожээ

Хуучирсан мэдээ: 2015.12.10-нд нийтлэгдсэн

Үндсэн хуулийн Цэц их суудлын хуралдаанаараа өчигдөр иргэн А.Базарын Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн зарим заалт Үндсэн хууль зөрчсөн гэсэн 13 тоот шийдвэрийг хэлэлцээд хүлээн авчээ.

Иргэн А.Базар нь 8 хувийн зээлийн барьцаанд байгаа орон сууцаа иргэн хүн бусдад түрээслэх, дамжуулан түрээслэхдээ заавал банк санхүүгийн байгууллагаас зөвшөөрөл авч буй нь иргэний хувийн өмчийн эрхэнд халдсан байна гэсэн агуулгатай гомдол гаргасан нь Цэц үндэслэлтэй хэмээн үзэж хүлээн авсан аж.

Энэ асуудалтай холбоотойгоор арилжааны банкны удирдлагууд өнөөдөр хуралдаж, жилийн 8 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлийг зогсоох шийдвэр гаргажээ.

Монголын банкны холбооноос хийж буй тайлбараар дээрх шийдвэр нь зээл авсан иргэдэд нөлөөлөхгүй, ямар нэг эрсдэл үүсэхгүй. Харин ипотекийн зээлд хамрагдахаар хүлээж байгаа иргэдийн хувьд хүнд нөхцөл бий боллоо. Бид энэ асуудлыг бүх шатанд хөөцөлдөж байна гэсэн тайлбар хийгээд байна.

Үндсэн хуулийн Цэцээс гаргасан дээрх шийдвэртэй холбогдуулж, арилжааны банкууд ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргасан иргэдийг хүлээж байхыг хүсчээ.

Г.ДАРЬ

 

"Болор дуран"-аар шалгав.

0 сэтгэгдэл

News.mn сайтад сэтгэгдэл оруулахад анхаарах зүйлс

зочин 2015-12-10 202.9.41.85

Энэ их хямралын үед 8 хувийн зээлийг чөлөөлөх буТа нарыг ард түмэн үзэн ядаж байна. юу 5хувьруу оруулж байж ард түмнээ өрийн дарамтнаасчөлөөлнө. Харин дэнгийн эрвээхэй шиг хүүхдийн мөнгө, тэтгэвэрийн мөнгө цалин зэрэг лүү орох ахдчилсан нам аргаа барж байнадаа. Та нарыг ард түмэн үзэн ядаж байна. Та нарыг ард түмэн үзэн ядаж байна. Та нарыг ард түмэн үзэн ядаж байна. Та нарыг ард түмэн үзэн ядаж байна. Бид тэнэг биш. Бид дахин хууртахгүй.

ARD 2015-12-10 68.100.42.83

Эдийн засагч, судлаач хүний хувьд асуудалд обьектив талаас нь хандаж, эрүүл саруул дүгнэлт хийвэл доорх зүйлийг хэлж болохоор байна. Нэгдүгээрт ипотекийн 8%-н зээл гэж өөрөө юу вэ? Гол зорилго болон гаргах болсон шалтгаан нь юу байсан вэ? Ерөнхийлөгчийн сонгуулиар Ардчилсан Нам Элбэгдоржийг 2013 онд ямар ч үнээр хамаагүй улайран гаргаж ирэхийн тулд ипотекийн 8%-н зээл гэгчийг бодож олж, яг Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн санал хураалт болохоос 20-оод хоногийн өмнө түүхий шийдвэр батлан гаргасан юм. Уул нь бол ипотекийн 8%-н зээлийн гол зорилго нь бага дунд орлоготой өрхийг дэмжих замаар УБ хотын утааг бууруулах гэсэн 2 гол зорилготой байсан. Гэвч энэхүү зорилгоо огтхон ч хангаж чадаагүйгээр үл барам орон сууцны үнийг хөөсрүүлснээс одоо барилгын салбар мөн банкны салбар элгээрээ мөлхөж эхэлж байна. Өөрөөр хэлбэл ямар ч тооцоо судалгаагүй, шударга бус шийдвэр өөрөө эдийн засгийг боомилсон болно. Ипотекийн 8%-н зээлийн хамгийн гол ололт гэвэл санал луйварддаг машинаар элбэгдорж дахин сонгогдож, барилгын компани, банкныхан болоод үл хөдлөх хөрөнгийн компани, ченжүүд 2.5 триллион төгрөг буюу ойролцоогоор 1.25 МИЛЛИАРД доллараар гараа угаасан болно. Түүгээр үл барам ипотекийн зээлийн бас нэг давхар гол зорилго нь иргэдийг намын (МАНАН, МАХН-н) болоод банкны дарамтанд бүх насаар нь байлгах гэсэн Монгол Улсын Үндсэн Хуулийн Хүний Эрхийн тухай зүйл заалтыг ноцтой зөрчсөн зорилгыг агуулж байсан болно. Энэ нь ч өөрөө бодит үнэн гэдэг нь өдөр ирэх тутам тодорхой болсоор байна. Асуудлыг зөвхөн нэг талаас нь харж бичиж байна гэж хүмүүс намайг шүүмжилж магад. Ипотекийн зээл өөрөө ард түмэнд хэрэгтэй юу ? Мэдээж хэрэгтэй, ганц ипотек гэлтгүй бусад төрлийн санхүүгийн зээлийн үйлчилгээ ард түмэнд агаар ус шиг хэрэгтэй. Гэхдээ хамгийн гол нь эдгээр санхүүгийн үйлчилгээ нь иргэдэд жигд, тэгш хүртээмжтэй, шударга, эрсдэл бага байх ёстой. Ипотекийн 8%-н зээл нь эдгээр шаардлага нөхцлийн алиныг нь хангаж чадаагүй болно. Нийгмийн тодорхой нэг хэсэг шинэ болоод хуучин байранд орсныг үйгүйсгэхгүй, гэхдээ эд бүгд хөөсөрсөн үнэтэй байрыг бүх насаараа банкны болоод намын дарамтанд орж авсан гэдгийг хүмүүс одоо л ойлгож байна. Найман хувийн зээл гарснаар орон сууцны үнэ 50-200 хувиар шууд өссөн. 2013 оны 4 сард дунджаар шинэ байр мкв нь 1,5 сая хуучин байр 1 сая байсан бол тус бүрийн үнэ 2-оос 2,5 сая хүртэл хөөсөрсөн. Яг үнэндээ бол 8%-н ипотекийн зээл анх удаа бодит эзэддээ очсон нь “Буянт-Ухаа-1” хороолол дээр байлаа бусад нь бол дан үл хөдлөхийнхөн болон байрны ченжүүдэд очиж байсан юм шүү. Ер нь бол нийт 8%-н ипотекийн зээлийн 20 хувь орчим нь жинхэнэ зорилтот бүлэгтээ очсон, бусад нь бол дан 2 дахь 3 дахь байраа авч байгаа, ах дүүгийнхээ байрыг бие биендээ зарсан болж жүжиглэсэн тоглоом байсан юм шүү, тиймдээ ч яг одоохондоо 8%-н ипотекийн зээлд эзлэх чанаргүй зээл 1 орчим хувьтай байна. Хамгийн зөв шийдэл бол анх 8%-н зээл гарахад л яг энэ “Буянт-Ухаа-1” хороололд тавьсан “1м2-ын үнэ 1.280 сая төгрөг байна. Иргэд худалдан авсан байраа бусдад түрээслүүлэх, 15 жилийн хугацаанд худалдахгүй байх үүрэг хүлээнэ. Хэрвээ энэ хугацаанд заавал худалдах шаардлага гарвал зөвхөн Төрийн орон сууцны корпорациас зах зээлд нийлүүлж байгаа орон сууцны тухайн үеийн нэгж м2-ийн үнэ ханшаар буцаан борлуулах учиртай” журмыг тавих байсан юм. Тэгсэн бол одоонийх шиг орон сууцны үнэ ингэж аймаар хөөсрөхгүй байсан. Яг одоо бол энэ хөөсөрч балайрсан үнэтэй байрыг авах нэг ч хүн алга. 8 %-н зээл зогсолтын байдалд ороод байрны үнийн хөөс хагарч, байрны үнэ өдрөөс өдөрт унаж байхад ямар эргүү дебил нь хөөсөрсөн үнэтэй байр авах вэ дээ. цаана чинь шинэ байр м2 нь 1 сая 200-д зарна гэхэд бэлэн авах хүн алга. Хотын төвийн шинэ байр мкв нь 1 саяд захиалга авъяа гэхэл захиалга өгөх хүн алга. 8%-н зээл хүссэн хүсээгүй бүрэн гацаанд орох болно. Яагаад зогсоохгүй хүчээр бариаад, хамаг мөнгөө хаяаад байсан вэ гэвэл төр засгийн эрх барьж байгаа нөхдүүдийн барилгын компанийг дэмжихийн тулд л хамаг мөнгийг ийш нь цутгаж байсан болно. Цаашид байдал хаашаа эргэх вэ гэвэл, улс төр болоод эдийн засагт үүссэн хүндрэл ойрын 5-10 жилд арилахгүй гэж үзэж байна. Иймд ипотекийн 8%-н зээл гацаанаасаа хэсэгтээ гарахгүй ирэх оны сонгууль хүртэл үргэлжлэх болно. Эдийн засагт бүрэн хүндрэл үүсчихээд байгаа энэ үед байрны үнэ бодит эрүүл түвшиндээ буюу хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Төр засаг 8 хувийн зээлийг дараа дахин үргэлжлүүлэн олгосон ч орон сууцны үнийн хөөс эдийн засгийн санхүүгийн хүндрэл, зах зээлийн эрэлт нийлүүлттэй уялдан хүссэн хүсээгүй 2016 оны 2-р хагас гэхэд аяндаа үнийн хөөс хагарч буюу хотын төвийн шинэ байр мкв нь 700.000-аас 950.000 төгрөгт хүрэх болно... Иймдээ ч өнөөдөр олон зун мянган Монголчууд орон сууцны үнийн хөөс хагарахыг хүлээж байна.... Төр засгийн шийдвэр нь бодит амьдралтайгаа нийцсэн, шударга, зах зээлд ирээдүйд үүсч болох эрсдлийг бүрэн тооцсон ухаалаг байх болтугай. Хэн нэгэн олигархи, компани, ченж ард түмний зовлонгоор жаргал хийдэг бус, төр засгийн шийдвэр нь ард түмний язгуур эрх ашгийг хангасан эрүүл саруул шийдвэр гардаг байх болтугай !!!

Булган 2015-12-10 180.149.78.27

Зээл сэргэнээ,харж л бгаарай.Энд хэсэг зуурын өөрчлөлт гсн нэрийн дор жаал тоглолт,эсхүл хэн нэгэн Баатар болоод л гараад ирнэ.Үнийн хөөсрөлтийн давалгаанаар баахан барилга орон сууц барьсан нь үнэн,одоо тэрийгээ 8%-ийн зээлд ч болтугай хамруулж мөнгөө гаргаж авахгүй бол шаталтанд л орно,хэн ч энийг хүсэхгүй учир барилгийхан Чулаанбатаар бамбай болгоод эргээд л дарамт нтр гд хамруулна.ЭНЭНД НЭЭХ СҮРЖИГНЭЭД БАЙХ ЗҮЙЛ АЛГА,БОДИТООР ХАРЦГАА Л ДАА

зочин 2015-12-10 43.242.242.59

улс орон хямралд өртөөд хэцүү байгаа цаг үед энэ мэтийн согуульд зориулсан худалаа улс төр,популизм үргэлжилвэл барилгын салбар нь уул уурхайн дараагаар бас унаад өгөхгээд байх юм.дагаад баахан хүн ажилгүй болно шүү дээ.

зочин 2015-12-10 43.242.242.59

барьцааны зүйлийг түрээслэх нь өмчийн эзний эрх.харин дахин барьцаа,борлуулах гэвэл мэдээж банкнаас зөвшөөрөл авах нь зөв.

далай 2015-12-10 43.242.242.59

барьцааны зүйлийг(орон сууц,газар,хашаа байшин) шууд борлуулж болдог хуультай байсан бол энэ банкны хүү багасах ёстой байхгүй юу.тэгэхгүй заавал шүүх,цагдаа болдог болхоор эрсдлээ бодоод хүү нь өндөр байгаа юм.тэгээд ч ийм хуультай байвал зүгээр.яагаад гэвэл хувь хүний санхүүгийн хариуцлага улам өндөр болно.хэрэггүй зүйлд зархаар зээл авхаа болино биз дээ.авсан зээлээ зөв зарцуулж,эрсдлээ тооцоолж сурна биз дээ.энэ чинь бүх улсад байдаг эдийн засгийн эрүүл үзэгдэл.

Ard 2015-12-10 73.133.19.139

Ugaasaa zogschihson bgaa 8 % zeeliig zogsooloo gej yu yariad bgaa yum be, ene umhii debil AN-uusuud bur soliorch duuslaa!!!

Зочин 2015-12-10 202.179.17.225

Хотын төвийн гэр хороололд амьдарч байгаа хэдэн иргэний газрыг банкууд булаалцалдан үнэ хаяж барьцаалан дараа Улаанбаатар хотХААН, ХХБ, Голомт гэсэн хэдэн банкны өмч арван жилийн дараа болно. Гоё байгаа биз дээ

Зочин 2015-12-10 182.160.32.108

бид мөнгө хүүлж байгаад ядуу монголчуудын газар байрыг шүүхээр оруулалгүй шууд булаагаад авчья гэж бодож байсан чинь МАН гай боллоо. уг нь банкууд бүгд манай АН-ых шүү дээ.

АН-ийн үед эдийн засаг унадаг. 2015-12-10 122.201.31.2

АН-ынхан өөдөө явж байсан юмыг дандаа татаж унагаадаг. Тамын тогооны нам.

Zochin 2015-12-10 31.33.41.104

Ardiin nam zailaasai hogiin chaarnuud

Зочин 2015-12-10 202.9.41.197

Хэ хэ иргэд хоёр намын тоглоом болчих юм байна л даа.Нэг нэгнийгээ хорлох гэж байгаа бол арай өөр юмаар оролдохгүй дээ.

Зочин 2015-12-10 150.129.143.231

Odoo bankuud zeelee haah heregtei ter tusmaa barilgiin salbariin zeelee haahgui bol asuudal odoo l uunedee.

Зочин 2015-12-10 150.129.143.231

Ямар сайхан мэдээ вэ? Ашгүйдээ

Зочин 2015-12-10 59.153.113.15

зээлээ сэргээ. нэг процесс эхлүүлж үнэ хөөрөгдчихөөд, одоо гайгүй тогтворжх нь гэсэн чинь нөгөө процессээ таслан зогсоогоод баахан хүн зээл авна гээд мөнгө төгрөгөө банканд тушаачихсан. байраа авахаар тохирчихсон шатлаа ш дээ. энэ МАН гэж одоо ХЗХ гэж дампууруулж идсэн, одоо энэ зээлийг будаа болгож өөрсдөө баахан байр авч түрээслэж завхаруулах нь дээ.

Zochin 2015-12-10 202.9.40.43

Banknii bairand tureeseer amidarch baigaagaa oilgohgui baigaam uu uursduu bairtai bolloo gej oilgood baigaan bish bizdee

Зочин 2015-12-10 182.160.38.110

МАН-ынхаан АН-ыг хорлох гээд ард түмнээ битгий хорлооч ээ. 70 дарлуулсан шээ иа нарт. Байр сууциай болмоор бна шдээ. Яг шаардлагыг хангаад байраа хайж бсан юмсан. ЁСтой хэлэх ч үг алга.

Зочин 2015-12-10 150.129.142.238

Монгол улс шиг эдийн засгаа улстөржүүлэх эсвэл хэрүүл болгож сөнөөдөг улс байхгүй ээ

Зочин 2015-12-10 59.153.113.15

за энд явж явж иргэд л хожиж, барилгын компаниуд л хохирох юм байна. Банк яахав орон сууцны зээлээ хянаж дийлэхээ байлаа, олсоноо идээд байя гэж байгаа юм байгаа биз. учир нь байрны үнэ унана. эсвэл Банк оф Чайна орж ирж банкны орыг залгана. тэгвэл өнгөрсөн бороо болно.

Зочин 2015-12-10 103.229.120.126

MAN-YN LALARUUD 90 GARUY JIL MONGOLYN ARD OLNYG YADUU ZUDUU BAILGAKH KHUSEL SONIRKHOLTOI BAISAN , BAISAAR BAINA

Зочин 2015-12-10 150.129.143.60

Байшингийн vнэ навс унах байхдаа

Базар 2015-12-10 202.179.11.42

Үхэж байсан хүүрнүүд энэ төрд гарчаад үнэхээр гай болж байнаа. Ямар ч байсан амиа аваад явж байсан ард түмэн шүү. Энэ хүүрнүүд газрын хаанаас гараад ирсэн гайнууд вэ. Болж бүтэж байгаа юмнуудыг хүртэл болохгүй болгоод байна дааа. Яах вэ......

Зочин 2015-12-10 122.201.24.33

zeel avdag deeree ingeed gatschihlaashvvv. Yooo neeren helehch uggui shocknd orcihlooo

Зочин 2015-12-10 59.153.113.15

түрээслэхэд банкнаас юу гэж зөшөөрөл авах ёстой юм бээ. ер нь энэ хууль дүрмийг чинь маш нарийн судалж гаргахгүй иргэдээрээ тоглоод дууслаа даа.

Зочин 2015-12-10 59.153.114.41

PIZDA yumaa, BITGII ARD OLNOORO OROLDOOCHEE. ZASAG BARIJ BAIGAA YMNUUDIIG HEN NEGEN NI BUUDAASAI NOVSH

Зочин 2015-12-10 202.131.228.66

uu zail2

Зочин 2015-12-10 58.122.150.191

Bi MAHgaruudiig bugdiign tolgoi daraalan buudmaar bn . Ted Mongoliig tamiin oron boloosoi gej uneheer husch bn . Tednii demjigchid hurtel Mongol bur dampuurch Mongoliin hun ard olsgolongoor uheesei hemeen zalbirch bn . Iim ***** bugd uheesei

Зочин 2015-12-10 202.131.226.86

bank bol ashgiin tuluuh baiguullaga shu de, baritsaand bga ul hudluh hurungiig davhar baritsaand uguh esvel busdad hudaldchih ym bol bankind baritsaalj avaad bh shaardlaga bhgu bolno. Hevend n uldeeh n zuv

Зочин 2015-12-10 202.21.117.178

Лаларын гөлөгнүүд үнэхээр тэвчээр алдагдлаа. утга алга. зайлнаа энэ лалрын газраас. зайлахдаа харин лалруудыг бүгдийг нь бууднаа.

м***** 2015-12-10 76.164.196.92

монгол улс бүрэн утгаараа дампуурчээ энэ улсад амьдрах сонирхол алгаа иргэншилээ сольдог юм уу төрийн бодлого гэдэг зүйл хаана байна аа ???? бухимдахгүй байхын арга алгаа ямар ч тооцоогүй байж яах гэж анхнаасаа 8 хувийн зээл гаргасан юм вэ??? пизданууд

Зочин 2015-12-10 202.179.28.164

угаасаа гадаадад байгаам биш үү

Зочин 2015-12-10 202.21.100.162

arai ch dee. banktai zeeliin geree hiih deeree hurtel yvchaad ingeed hamraaraa tasluulah gej . bur heleh ch ug alga. yasan duursen tolgoitoi malnuud ene uls orniig udirdaj bnaa